Abbruch Stadthaus mit vielseitigem Potenzial.... Mitten in Mengen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 135.8 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 19.05.2027
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Strom
• Verfügbar ab: EG u OG vermietet

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus im Herzen von Mengen besticht durch seine kurzen Wege und bietet in jeder Hinsicht viel Potenzial. Stichwort: Abbruch und Neubau oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Nfl., die sich auf zwei großzügige Räume verteilt. Die offene und flexible Raumgestaltung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Aktuell wird diese Einheit als Wohnung genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich bereits eine 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einer Wohnküche und dem offenen Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene das Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund der Deckenhöhe für einen Ausbau an.

Das Untergeschoss verfügt sämtliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ob für die private Nutzung oder als ergänzende Lagerfläche für die Gewerbeeinheit.

Die Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Gewerbefläche sowie die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Lage

Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mitten in der historischen Altstadt. Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege !
Das Grundstück Flst. Nr. 317 mit seinen 135 m² bietet eine Parkmöglichkeit mitten in der Stadt sowie einen Innenhof.

Mit ihren rund 10.000 Einwohnern bietet sie als Standort durch ihre Nähe zum Naturschutzgebiet Obere Donau viel Lebensqualität. Natur pur zu Wasser, zu Lande und in der Luft. Hier sind Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. In Mengen selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie u.v.m. Zudem ist Mengen ein bedeutender Bildungsstandort in der Region, sämtliche Bildungswege (Grund-, Real- und Gymnasium) sowie Kindergärten mit umfangreichem Betreuungsprogramm sind vorhanden.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2018 renoviert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zur Wohnnutzung umgestaltet und ist mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und die Bodenbeläge bestehen aus PVC. Die Dacheindeckung ist nicht mehr original und wurde vermutlich. in den 70ern ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizungen.

Sonstiges:

Energieausweis:
Laut Energieausweis erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, welche aber stillgelegt wurde. Der Hauptenergieträger sind die verbauten Infrarot-Heizungen.

Miete:
Die Jahreskaltmiete der beiden Einheiten beläuft sich auf insgesamt 7.800,00 €.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 2023 und laufen auf unbestimmte Zeit.

Nachbarhaus:
Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Haushälfte (Flst.Nr. 316) mit 136 m² Grdst. ebenso zu erwerben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit eines Abbruchs und einer Neubebauung beider Grundstücke.

Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.