ZAHLEN ERMITTELN MIT SACHVERSTAND

Ein Verkehrswertgutachten (§194 BauGB) wird benötigt, wenn …

man eine gerechte Erbaufteilung oder Erbabfindung seiner Immobilien gewährleisten möchte.
man eine Erbschaft oder Schenkung erhalten hat und hierdurch hohe Steuerzahlungen drohen.
eine Vermögensaufteilung, Zugewinnberechnung, Schenkung oder Übertragung erfolgen soll.
eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung ansteht, damit es nicht zu einem „Fehlkauf“ kommt.
ein Gebäude versichert werden soll, um eine Unter- oder Überdeckung zu vermeiden.
man einfach nur wissen möchte, wie hoch der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie ist.
eine Zwangsversteigerung angeordnet wird.

DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung

Seit Juni 2021 gibt es neue Anforderungen an die Qualifikation von Immobilienwertgutachern im Bewertungsgesetz.

Bisher waren im § 198 BewG keine besonderen Anforderungen an die formale Qualifikation des Gutachters, der ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren Vehrkehrswerts erstellt hat geregelt. Dies hat sich nun zum 06/2021 geändert. Gutachten für diesen Fall dürfen seit dem nur noch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Gutachterausschüsse und Sachverständige, die durch eine gemäß DIN EN ISO / IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle zertifiziert sind ausführen.

Frau Fürst ist bei der European Certification EUCert CYF in Wales unter Personell Certification No. 1-17-1013 zertifiziert und ist somit befugt, diese Verkehrswertermittlungen für Sie zu erstellen.

Was mich von vielen "Sachverständigen" unterscheidet:

Als Sachverständige, die durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle geprüft wurde, verfüge ich über eine europaweit anerkannte Personenzertifizierung. Diese Zertifizierung stellt sicher, dass meine Fachkompetenz einem hohen Standard entspricht, der mit der öffentlichen Bestellung und Vereidigung in Deutschland vergleichbar ist. Während der Zertifikatslaufzeit von drei Jahren wird meine Fachkunde regelmäßig durch ein Überwachungsverfahren der EU-Zert, einer in Brüssel ansässigen Zertifizierungsstelle, überprüft. Zudem habe ich den Abschluss als geprüfte Sachverständige beim Bundesverband Deutscher Sachverständiger (BDSF) erworben, was meine Qualifikation weiter stärkt.

Honorar

Kosten einer Immobilienbewertung

Wer ein Wertermittlungsgutachten erstellt sollte immer ein umfangreiches, juristisches und bautechnisches Fachwissen im kompletten Bereich Immobilien vorweisen können. Dieses Fachwissen muss zwangsweise immer aktualisiert und
überprüft werden. Dies setzt voraus, dass in erster Linie persönliche Erfahrung, aber auch eine Vielzahl von Qualifizierungen und Zertifizierungen benötigt werden. Nur so ist gewährleistet, dass das erstellte Gutachten auch aussagekräftig, aktuell und belastbar ist.

Im Internet werden auf online Plattformen kostenfreie oder günstige Immobilienbewertungen angeboten. Hier fehlt jedwede Grundlage für ein fundiertes Immobilienwertgutachten. Die fehlende Datengrundlage und Eingabemöglichkeiten verfälschen die Werte und können somit nicht angesetzt werden. Eine seriöse und verlässliche Begutachtung ist laut Gesetz nur mit einem vor Ort Termin und genauer in Augenscheinnahme eines Sachverständigen möglich. Das Honorar für eine Verkehrswertermittlung wird auf Stundenbasis abgerechnet. Alternativ vereinbaren wir eine Kostenpauschale nach vorheriger Besichtigung.

Leistungen und Ablauf

Meine Leistungen, die ich für Sie erbringen kann:

Je nachdem was benötigt wird, wird ein ausführliches Verkehrswertgutachten oder auch ein Gerichtsgutachten erstellt. Natürlich gehören Prüfgutachten ebenfalls zu unseren Dienstleistungen. Die Grundlage für jedes korrekt erstellte Gutachten muss § 194 BauGB bilden. Es sollte unabhängig und nach vorgegebenen Bewertungsvorschriften erstellt werden. In jedem Gutachten zählen in erster Linie die Einhaltung aller Rechtsvorschriften, außerdem muss es für einen Fachmann nachvollziehbar und für den Laien verständlich formuliert sein.

Wie läuft eine Verkehrswertermittlung ab:

Nach einem ausführlichen Gespräch über den Zweck des Gutachtens erfolgt die Klärung des Sachverhalts. Anschließend gibt es einen Ortstermin mit Fotodokumentation, Bestandsaufnahme und Sanierungsstand des Objekts. Jetzt kommt der aufwendigste Teil des Gutachtens: es wird recherchiert, berechnet und begutachtet, bis alle offenen Fragen beantwortet sind und das Verkehrswertgutachten erstellt ist. Das Gutachten wird unterschrieben übergeben und die Zahlen erläutert. Für Rückfragen stehe ich hinterher jederzeit zur Verfügung.