Investieren in Top-Wohnlage! Zweifamilienhaus in den "Krummen Äckern 1"!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 119.1 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 03.11.2029
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: EG u OG vermietet

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus als Kapitalanlage oder späteren Selbstbezug?! Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1982 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und besteht aus insgesamt fünf Kellerräumen sowie einem separaten Heizkeller und einer Waschküche. Zwei der Kellerräume sind ausgebaut und beheizt und werden derzeit als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt (sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Damit stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Besonders praktisch: Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und einer reinen Wohnfläche mit ca. 98 m² (zzgl. Terrasse) und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Über den zentralen Flur werden die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet direkten Zugang zum westlich orientierten Außenbereich – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die separate Küche wird durch eine Speisekammer ergänzt.

Auch das Dachgeschoss bietet eine eigenständige und attraktive Wohnebene mit 3 Zimmern und ca. 71 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Balkon). Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner sonnigen Orientierung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als großzügige Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, zusätzlichen ausgebauten Räumen im Untergeschoss, Garten, Balkon und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht das Haus besonders interessant für Kapitalanleger oder mehrere Generationen.

Lage

Das Grundstück mit ca. 667 m² (Flst.Nr. 1762/67) ist ideal nach Westen ausgerichtet und befindet sich im gefragten Wohngebiet "Krumme Äcker 1". Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, wohnlichen Charakter.

Die Grundstücksgröße bietet rund um das Zweifamilienhaus ein attraktives Platzangebot mit Garten- und Freiflächen. Besonders komfortabel ist die Parksituation auf dem eigenen Grundstück: Eine großzügige Doppelgarage bietet geschützte Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Krumme Äcker) am Ortsrand von Bad Saulgau. Trotz der Randlage umgeben mit viel Grün, befinden sich Schulen, Kindergärten sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und sind entweder fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Bad Saulgau ist ein Kleinod, welches Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten in Sachen Kultur, Sport- und Freizeit, Shopping oder auch im kulinarischen Bereich bietet.

Ausstattung:

Das 1982 als GEBA-Fertighaus errichtete Zweifamilienhaus verfügt über ein in massiver Schalbetonbauweise ausgeführtes Untergeschoss, das teilweise beheizt ist. Zwei der Kellerräume sind ausgebaut und werden derzeit als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Einbauküche aus ca. 2000, wobei der Küchenbereich gefliest ist. Das im Jahr 2003 sanierte Badezimmer ist raumhoch gefliest, während die Wohn- und Schlafbereiche überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um die originalen, zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr.

Im Dachgeschoss, das 1998 durch zwei Dachgauben erweitert wurde, ist der Flurbereich mit Parkett ausgestattet; die vorhandenen Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Laminat. Das Badezimmer im DG stammt aus 1999.

Für die Beheizung sorgt ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2009, das durch Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt wird. Im Außenbereich rundet der mit einer Pergola ausgestattete Freisitz das Angebot ab. Darüber hinaus gehören eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Ausstattung der Immobilie.

Sonstiges:

Energieausweis:
Die Gastherme wurde nicht wie im Energieausweis aufgeführt 2005, sondern 2009 neu installiert.

Miete:
Die beiden Wohnungen sind seit 2017 bzw. 2022 vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 15.300,00 € zzgl. Nebenkosten.


Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
Die tatsächliche Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ist durch den Einbau der Dachgauben sowie durch die Terrasse und den Balkon größer als in der Wohnflächenberechnung angegeben.
Ein aktuelles Aufmaß ist nicht vorhanden. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.