Aussichtsreich Wohnen in der Straubenhalde!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 202.3 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 24.04.2032
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: kurzfristig

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und ideal nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte (Nr. 2) in herrlicher Aussichtslage überzeugt mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 119,84 m².

Der liebevoll angelegte kleine Garten sowie der sonnige Terrassenbereich schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und vermitteln echtes Urlaubsfeeling – mitten im eigenen Zuhause.

Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Garagenstellplatz mit eigenem Treppenaufgang direkt ins Gebäude. Darüber hinaus stehen ein praktischer Abstellraum, ein Technikraum sowie ein großzügiger Keller- und Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Stauraum und eignen sich ideal für Hobby, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (EG):
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich besteht zudem ein direkter Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Obergeschoss (OG):
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Highlight: der Balkon, die einen herrlichen Blick in die Sießener Wiesen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Dachgeschoss (DG):
Das nachträglich ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ca. 24,65 m². Derzeit wird die Fläche als weiteres Schlafzimmer mit integrierter Büroecke genutzt. Die im Jahr 2026 neu eingebauten Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Studio eine helle und großzügige Atmosphäre. Die zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise auch als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder großzügiger Schlafbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage in der „Straubenhalde“ – nur einen Steinwurf vom Thermalbad entfernt. Das Grundstück ist von großzügigen Grünflächen und gepflegten Gärten umgeben und bietet dadurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im 1. Obergeschoss mit herrlichem Blick über die „Sießener Wiesen“, die als grüne Lunge von Bad Saulgau gelten. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadtmitte: Über den idyllischen Sießener-Fußweg erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem in wenigen Gehminuten.

Für zusätzlichen Erholungswert sorgt das nahegelegene Thermalbad mit seinem liebevoll angelegten NaturThemenPark. Hier verbinden sich Entspannung, Natur und Freizeitmöglichkeiten zu einem attraktiven Umfeld für Groß und Klein.

Grundstück & Stellplatz:
Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Haus 2 hat einen Miteigentumsanteil von 248/1.000stel am Gesamtgrundstück (Flst. Nr. 3768) mit 931 m², das entspricht 231 m².

Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Lageplan beige markierten Grundstücksfläche. Diese bietet zusätzlichen Freiraum und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – insbesondere für Gartenliebhaber.

Zur Immobilie gehört außerdem der Garagenstellplatz Nr. 2 in der gemeinschaftlichen Garage, die genaue Lage des Stellplatzes ist im beigefügten Grundriss des Untergeschosses entsprechend beige markiert.

Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Isolierglas-Holzfenster. Für eine flexible Beschattung sorgen Jalousien und Rollläden die teilweise elektrisch bedient werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991). Bei der vorhandenen Anlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, der gemäß Auskunft des zuständigen Bezirksschornsteinfegers auch nach einem Eigentümerwechsel weiter betrieben werden darf.

Im Erdgeschoss sorgt ein Specksteinofen an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Für den vorhandenen Ofen besteht eine Nachrüstpflicht.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer verfügen größtenteils noch über Teppichboden.

Das Gäste-WC wurde bereits teilweise modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch im Außenbereich wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade, die Dachuntersichten sowie die Holzleisten des Gebäudes wurden im Jahr 2020 frisch gestrichen. Zudem wurde der gemeinschaftliche Treppenaufgang durch die Eigentümergemeinschaft neu gestaltet.

Sonstiges:

Die jährlichen Gemeinschaftskosten belaufen sich derzeit auf 500,00 € je Wohneinheit. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für den Allgemeinstrom (Treppenhaus, Garagen) die Niederschlagswassergebühr, die Gebäudeversicherung sowie die Zuführung zu den Rücklagen.

Energieausweis:
Im Gegensatz zum errechneten Endenergiebedarf betrug der tatsächliche Gasverbrauch im Zeitraum von 01.01. - 31.12.2025 : ca. 24.000 kwh.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.