Stadthaus mit vielseitigem Potenzial.... Mitten in Mengen!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 428.5 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 08.09.2036
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: öl
• Verfügbar ab: EG vermietet

Objektbeschreibung

Stadthaus mit vielseitigem Potenzial – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses Stadthaus im Herzen von Mengen besticht durch seine kurzen Wege und bietet in jeder Hinsicht viel Potenzial. Stichwort: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Gewerbeeinheit, die sich auf zwei großzügige Räume verteilt. Die offene und flexible Raumgestaltung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Ein separates WC ergänzt die Gewerbefläche.
Das externe Treppenhaus mit Zugang über Flst. 317 erschließt alle Etagen. Dieser Zugang ist grundbuchrechtlich gesichert.

Im Obergeschoss befindet sich bereits eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Insgesamt bietet die Immobilie darüber hinaus mehr Platz als ein durchschnittliches Einfamilienhaus und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund der Deckenhöhe für einen Ausbau an.

Das Untergeschoss verfügt über drei separate Kellerräume und bietet damit reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ob für die private Nutzung oder als ergänzende Lagerfläche für die Gewerbeeinheit – hier steht praktischer Stauraum zur Verfügung.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Kombination aus eigener Wohnung und vermieteter Gewerbefläche oder perspektivisch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Erdgeschoss – dieses Stadthaus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die zentrale Lage im Herzen von Mengen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende interessant.

Lage

Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mitten in der historischen Altstadt. Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege !
Das Grundstück Flst. Nr. 316 mit seinen 136 m² ist nahezu vollständig überbaut.

Mit ihren rund 10.000 Einwohnern bietet sie als Standort durch ihre Nähe zum Naturschutzgebiet Obere Donau viel Lebensqualität. Natur pur zu Wasser, zu Lande und in der Luft. Hier sind Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. In Mengen selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie u.v.m. Zudem ist Mengen ein bedeutender Bildungsstandort in der Region, sämtliche Bildungswege (Grund-, Real- und Gymnasium) sowie Kindergärten mit umfangreichem Betreuungsprogramm sind vorhanden.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1988 erweitert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde vor rund 15 Jahren mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Zudem verfügt der Ladenbereich über Odenwalddecken, die sich besonders für die gewerbliche Nutzung eignen.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Die Dacheindeckung mit Ziegeln stammt aus dem Jahr 1970. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1979. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

Sonstiges:

Miete:
Die Jahreskaltmiete der Ladeneinheit beläuft sich auf 6.600,00 €.
Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Nachbarhaus:
Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Haushälfte (Flst.Nr. 317) mit 135 m² Grdst. ebenso zu erwerben.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit eines Abbruchs und einer Neubebauung beider Grundstücke.

Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.