Stadtnah. Modern. Bezugsbereit. – Ihre Doppelhaushälfte in der Unterstadt

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 118.1 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 26.08.2036
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektbeschreibung

Diese grundlegend sanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Das Zentrum von Bad Saulgau erreichen Sie in nur rund drei Minuten – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf etwa 1890 geschätzt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und an die heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen angepasst. Dabei wurde auch der Grundriss neu konzipiert und ein großzügiges sowie funktionales Raumangebot geschaffen.

Auf ca. 119,20 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsdetails, hellen Räumen und dem besonderen Charakter des ursprünglichen Gebäudes verleiht der Immobilie eine individuelle und einladende Atmosphäre.

Untergeschoss
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit der Heizungs- und Entkalkungsanlage sowie zusätzliche praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine modern und einladend gestaltete Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich einen zentralen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Eine stilvoll integrierte Treppe verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander und führt Sie in das Ober- und Dachgeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Waschküche sowie ein helles und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.
Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Etage zu einem komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Ausgebautes Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seinen besonderen Charme. Die großzügige Fläche lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Ob als geräumiges Elternschlafzimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter, als großzügiges Kinder- und Jugendzimmer oder als Kombination aus Schlaf-, Spiel- und Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und die ansprechende Gestaltung verleihen dem Dachgeschoss eine ganz besondere Wohnqualität und runden das attraktive Raumangebot dieser Immobilie gelungen ab.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Bad Saulgau. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Saulgau und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B32 und B311.

Bad Saulgau überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Sonnenhof-Therme, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsangebot tragen maßgeblich zur hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Das 144 m² (Flst. Nr. 139/5) große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen geschützten Außenbereich. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung:

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine umfassende Sanierung, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige und detailorientierte Ausführung.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf etwa 1890 geschätzt. Im Jahr 1976 wurde die Immobilie durch den Anbau eines Badezimmers erweitert. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 erfolgte schließlich eine grundlegende technische und optische Modernisierung, durch die das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wurde.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie moderne Kunststofffenster eingebaut, die größtenteils mit Rollläden ausgestattet sind. Zudem wurden eine neue Holztreppe eingebaut, teilweise eine Innendämmung ausgeführt und die Wandflächen im Gebäude einheitlich mit Rauputz versehen. Zur Verbesserung des Feuchteschutzes wurde das Gebäude darüber hinaus auf zwei Seiten mit einer Drainage ausgestattet.

Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Im gesamten Haus sorgen hochwertig verklebte Vinylböden für eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik. Die Wände im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet und runden das stilvolle Erscheinungsbild ab. Die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail sind im gesamten Haus spürbar und schaffen ein modernes, hochwertiges und zugleich behagliches Wohnambiente.

Auch das Dach und das Mauerwerk präsentieren sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Auf der Gaube im Dachgeschoss befindet sich ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 2.000 Watt. Die Anlage wird über eine Anker SOLIX Solarbank 3 in Verbindung mit einem Smart Meter in der Hausverteilung gesteuert. Der integrierte 2,7-kWh-Speicher ermöglicht es, den erzeugten Solarstrom effizient zu nutzen und den Eigenverbrauch zu optimieren.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren außergewöhnlich guten Pflege- und Erhaltungszustand. Für den zukünftigen Eigentümer besteht aktuell kein nennenswerter Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.