Sofort beziehbare 2,5 Zimmer-Wohnung mit Blick auf Wiesen und Felder!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 85.3 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 25.07.2034
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete und nach Süden ausgerichtete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW Nr. 17) befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 erstellen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Raumaufteilung. Durch die südliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer optimalen Tageslichtausbeute und schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und ist raumhoch gefliest. Die Küche verfügt über klassische Fliesen sowie eine Einbauküche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 17), der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Nr. 81), der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Regelmäßige Instandhaltungen tragen dazu bei, den guten Zustand der Immobilie langfristig zu sichern und den Wert der Eigentümergemeinschaft nachhaltig zu erhalten.

Lage

Die Wohnanlage in der Kinzelmannstraße 40 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bad Saulgau und grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen und Felder. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das historische Kloster Sießen und profitieren gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Innenstadt von Bad Saulgau mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Bad Saulgau mit rund 18.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Überregional bekannt ist Bad Saulgau zudem für seine Thermalquelle sowie die renommierten klinischen Einrichtungen.

Die Wohnanlage in der Kinzelmannstraße 34–46 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 4.381 m² großen Grundstück (Flst.-Nr. 3417) und besteht aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die parkähnlich angelegten Grünflächen verleihen der Wohnanlage ein gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung:

Das gesamte Wohngebäude, welches 1999 erbaut wurde, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt und die komplette Tiefgarage wurde 2025 saniert, diese Arbeiten sind bereits abgerechnet und bezahlt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999), zudem sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und ist raumhoch gefliest. Die Küche verfügt über zeitlose Fliesen sowie eine Einbauküche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet wird aber zum 31.10.2026 leer, sodass sich dem neuen Eigentümer sowohl die Möglichkeit einer Neuvermietung als auch des Selbstbezugs bietet.

Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der gefragten Wohnungsgröße ist bei einer Neuvermietung eine marktübliche Kaltmiete von ca. 11,00 €/m² realistisch. Die Garage kann für 60,00 € vermietet werden. Bei einer Wohnfläche von ca. 57 m² entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von rund 627 € + 60,00 € = 687,00. Somit ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 8.244,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 169.000 € ergibt sich daraus eine beispielhafte Mietrendite von ca. 4,88 %.

Die Wohnung eignet sich somit gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage mit soliden Vermietungsperspektiven wie auch für Eigennutzer, die nach Auszug des derzeitigen Mieters ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage beziehen möchten.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 215,00 € monatlich. Davon werden derzeit 39,36 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Eigentümergemeinschaft Kinzelmannstraße 34–46 verfügt zum Stand 31.12.2024 über eine Gesamtrücklage in Höhe von 158.533,45 €. Entsprechend dem Miteigentumsanteil der Wohnung von 19/1.000 entfällt hierauf ein rechnerischer Anteil von ca. 3.012,00 €.

Flächenberechnung:
Die ursprüngliche Flächenberechnung (ca. 57 m²) aus 1999 wurde auf Grundlage der DIN 277 erstellt und dabei der Balkon voll angerechnet. Gemäß der seit 2004 geltenden WoFIV wird die Balkonfläche zur Hälfte angesetzt, wodurch sich eine Wohnfläche von ca. 55 m² ergibt.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.