Zuhause mit Potenzial – Großzügiges Wohnhaus mit sonnigem Garten in Herbertingen

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 278.2 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 17.11.2035
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 155,56 m². Die Immobilie überzeugt durch ihr umfangreiches Raumangebot und bietet insbesondere Familien mit größerem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch mehrere Keller-, Abstell- und Technikräume im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen auf dem Grundstück.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit angrenzendem Heizraum sowie fünf weitere Kellerräume und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Räume eignen sich ideal zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen und weiteren Utensilien.
Die Raumhöhe im gesamten Untergeschoss beträgt ca. 1,70 m. Einer der Kellerräume wurde ursprünglich als Garage genutzt und bietet heute zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung oder anderweitigen Nutzung.
Durch die Vielzahl an Räumen steht insgesamt ein umfangreiches Angebot an praktischen Neben- und Abstellflächen zur Verfügung.

Erdgeschoss
Über einen einladenden Windfang mit angeschlossenem Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige Flur erschließt sämtliche Räume dieser Wohnebene und sorgt für eine angenehme Verbindung der einzelnen Bereiche.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der im Laufe der Jahre durch das Zusammenlegen zweier Räume geschaffen wurde. Die offene Gestaltung verleiht diesem Bereich ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet das Erdgeschoss bereits ein komfortables Raumangebot auf einer Ebene.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um vier weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Damit stehen auch größeren Familien oder Bewohnern mit zusätzlichem Raum- und Arbeitsbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt auf dieser Ebene über einen separaten Boiler. Über das Dachgeschoss besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Dachspitz, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit:
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Wohneinheit. Ein entsprechender Küchenanschluss ist bereits vorhanden, sodass sich die Immobilie grundsätzlich auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus anbietet.
Je nach individuellen Bedürfnissen lässt sich das großzügige Raumangebot somit flexibel gestalten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder einfach für Familien, die Wert auf viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten legen.

Grundstück und Außenbereich
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Nebengebäude, das derzeit als Holzschuppen genutzt wird. Die vorhandenen Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial – eine attraktive Grundlage für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Realisierung einer zusätzlichen Wohneinheit.

Lage

Das Grundstück befindet sich in sonniger und zentraler Wohnlage direkt im Ortskern von Herbertingen. Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Umfelds mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Damit bietet Herbertingen attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Das Flurstück Nr. 6005 umfasst eine großzügige Fläche von ca. 820 m² und überzeugt durch einen gepflegt angelegten Garten sowie überwiegend befestigte und gepflasterte Außenbereiche. Rückseitig des Wohnhauses befindet sich eine Garage. Darüber hinaus stehen eine Wiesenfläche sowie ausreichend Platz für die Anlage eines Gemüse- oder Nutzgartens zur Verfügung. Der weitläufige Außenbereich bietet somit vielfältige Möglichkeiten, den Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Wohnen im Grünen zu genießen.

Ausstattung:

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und vermittelt einen soliden und charakteristischen Gesamteindruck. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet; sowohl das Mauerwerk als auch das Dach befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss wurden bereits moderne 3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut. Auch die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert. Im Obergeschoss sind hingegen noch die ursprünglichen 2-fach verglasten Holzfenster vorhanden. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, wobei auch die Rohrleitungen größtenteils aus dieser Zeit stammen. Ergänzend sorgt ein mit Öl betriebener Kachelofen im Erdgeschoss für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in weiten Teilen in einem baujahrestypischen Zustand der Jahre 1954 bzw. 1958 und bietet damit zugleich verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Neben üblichen Schönheitsrenovierungen, wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, liegt insbesondere in der Erneuerung der älteren Fenster im Obergeschoss Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung. Sämtliche Wohnräume sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet; nach Auskunft der Eigentümer befinden sich darunter teilweise Parkettböden, die gegebenenfalls aufgearbeitet und wieder sichtbar gemacht werden könnten. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Aus heutiger Sicht bietet sich eine schrittweise Modernisierung entsprechend den individuellen Ansprüchen des zukünftigen Eigentümers an. Vorrangig empfiehlt sich die Erneuerung der noch vorhandenen 2-fach verglasten Holzfenster im Obergeschoss. Im Zuge weiterer Renovierungsmaßnahmen können die Maler- und Bodenbelagsarbeiten vorgenommen sowie perspektivisch die Sanitärbereiche modernisiert werden. Auch eine Erneuerung der Heizkörper und Rohrleitungen kann langfristig dazu beitragen, die technische Ausstattung an heutige Wohnstandards anzupassen. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis und gleichzeitig interessantes Potenzial, das Wohnhaus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges:

Energieausweis:
Im Gegensatz zum errechneten Endenergiebedarf betrug der tatsächliche Gasverbrauch im Zeitraum von 01.10.2024-30.09.2025 : 25.546 kWh.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.