Wohnkomfort mit Weitblick – großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Kessel!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-06-25
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Erdgas_leicht
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 30) mit einer Wohnfläche von ca. 113,78 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ihre attraktive, zentrumsnahe Lage. Obwohl die Wohnanlage aus mehreren, zwischen 1974 und 1979 errichteten Gebäudekomplexen besteht, präsentiert sich die Wohnung mit einem zeitlosen und großzügigen Grundriss, der modernen Wohnansprüchen auch heute noch in hohem Maße gerecht wird. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit separater Garderobe und Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit, sie in ein modernes, offenes Wohnkonzept zu integrieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das Wohngebiet „Kessel“ bis in die umliegende Landschaft – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Drei weitere großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Auf der Ebene des 5. Obergeschosses steht den drei links gelegenen Wohnungen ein separater Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener, abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Trockenräume, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz Nr. 46 im Gebäude Schloßbergstraße 1. Dieser bietet Ihnen einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz direkt im Gebäude und rundet das attraktive Angebot ideal ab.

Lage

In einer ruhigen und begehrten Lage im Wohngebiet „Kessel“ gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive
sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen.
Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.

Das Grundstück des Gebäudes Schloßbergstraße 5 (Flurstück-Nr. 679) erstreckt sich über eine Fläche von 3.655 m². Darüber hinaus gehört ein Miteigentumsanteil von 3/261stel am Parkdeck-Grundstück Schloßbergstraße 1 (Flurstück-Nr. 679/2) mit einer Fläche von 3.387 m² dazu. Gemäß der Gemeinschaftsordnung ist dieser Wohneinheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 46 zugeordnet.
Die Kellerräume sind ebenfalls mit den Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung den jeweiligen
Wohneinheiten zugeordnet.

Ausstattung:

Die Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ihrem Errichtungs- und Übergabezeitpunkt Ende des Jahres 1979 entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr und eröffnet somit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurde der Personenaufzug bereits im Jahr 2009 umfassend modernisiert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 und im Jahr 2015 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2023 erfolgte zudem eine Sanierung des Flachdachs des Gebäudes.

Für die Tiefgarage des Gebäudes Schloßbergstraße 1 ist perspektivisch eine Sanierung vorgesehen. Ein konkreter Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt hierzu nach aktuellem Kenntnisstand noch nicht vor. Entsprechend stehen derzeit weder der genaue Umfang noch eine mögliche Kostenbeteiligung der einzelnen Eigentümer fest.

Sonstiges:

Renditepotenzial:
Je nach Umfang der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erscheint für die Wohnung eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² Wohnfläche realistisch. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.026,00 €. Hinzu kommen ca. 60,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.

Somit ergibt sich eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von ca. 1.086,00 € beziehungsweise eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 13.032,00 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 255.000,00 € entspricht dies einer Mietrendite von ca. 5,1 %. Die tatsächliche erzielbare Miete ist insbesondere vom Umfang und der Qualität der vorgenommenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen abhängig.

Hausgeld:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 518,00 €, wovon 161,19 € monatlich für die Rücklagenzuführung vorgesehen sind. Für die Tiefgarage beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 90,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 75,00 € pro Monat.

Zum Stichtag 31. Dezember 2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft Schloßbergstraße 5 über insgesamt 210.803,30 € an Rücklagen, während die Garagengemeinschaft Schloßbergstraße 1 zu diesem Zeitpunkt 344.049,99 € an Rücklagen besitzt.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.