BETRIEBSURLAUB bis 26.08.2026 Modernes Wohnen mit Stil und traumhaftem Weitblick.

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 95.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-06-29
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektbeschreibung

Licht, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Dreifamilienhauses erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das ausschließlich von Eigentümern bewohnte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige, offene Raumkonzept. Das Herzstück bildet der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem stilvollen Schwedenofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ob gemütliche Winterabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Ein Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice nutzen und passt sich Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Besonders praktisch ist der ca. 9 m² große Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Fenster. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und ersetzt einen klassischen Keller auf komfortable Weise.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und bietet höchsten Komfort für den Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sigmaringen auf dem Flurstück Nr. 1886/33 (Wohngebäude) u. 1886/34 (Verkehrsfläche). Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Sigmaringer Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau sowie zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die reizvolle Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Damit eignet sich diese Wohnlage ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage genießen möchten.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine moderne, zeitlose Architektur. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines exklusiven Dreifamilienhauses, das im Jahr 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das architektonisch ansprechende Pultdach verleiht der Immobilie nicht nur ihren besonderen Charakter, sondern sorgt gleichzeitig dafür, dass nahezu keine klassischen Dachschrägen vorhanden sind. Dadurch stehen die Wohnräume in vollem Umfang zur Verfügung und bieten ein großzügiges Raumgefühl sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, während zweifach verglaste Kunststofffenster einen hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz gewährleisten.

Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist mit einem angenehmen Korkboden ausgestattet, während im Küchenbereich ein pflegeleichter Laminatboden zum Einsatz kommt. Moderne Fliesen verleihen dem Badezimmer und dem Abstellraum eine zeitlose Optik. Ein stilvoller Schwedenofen setzt einen besonderen Akzent und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Ausstattungsangebot durch eine hochwertige Einbauküche mit Thekenelement aus dem Jahr 2019, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Qualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich gepflegte Wohnung in einem exklusiven Wohnhaus zu erwerben.

Sonstiges:

Rendite:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 11,50 €/m² Wohnfläche ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Miete von ca. 1.160,00 €. Hinzu kommen ca. 50,00 € monatlich für die Einzelgarage und den Stellplatz sowie ca. 25,00 € für die Einbauküche. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1.235,00 € bzw. eine jährliche Mieteinnahme von ca. 14.820,00 €.

Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,86 % p.a. und unterstreicht das attraktive Potenzial dieser Immobilie als Kapitalanlage.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.