BETRIEBSURLAUB bis 26.08.2026 Exklusive 4-Zi.-EG-Wohnung mit Privatgarten – profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Zustand: Teil_vollsaniert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-03-18
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A+
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: Bezugsfertig

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung (WE 01) befindet sich in einem im Jahr 2025 vollständig sanierten 3-Familienhaus und vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 93,28 m² Wohnfläche bietet die hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und ein naturnahes Wohngefühl legen.

Über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Die großzügige Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Gegenüber befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, welches Funktionalität und zeitgemäßen Komfort miteinander verbindet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige über 30 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Abende sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das weitere Zimmerensemble, bestehend aus einem Kinderzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Büro – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche (ca. 490 m²), die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Ruheoase, Spielfläche oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum (Nr. 01) im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 15 m².

Das Angebot wird durch einen eigenen Kfz-Außenstellplatz (Nr. 1) sowie eine Garage (Nr. 1) mit integriertem Geräteraum perfekt ergänzt. Das bestehende Sondernutzungsrecht eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, vor der Garage oder neben dem Stellplatz zusätzliche Stellplätze zu schaffen – ein echter Mehrwert für Familien oder Besucher.

Abgerundet wird das Außenangebot durch einen überdachten Freisitz neben der Garage. Ob gemütliche Sommerabende, gesellige Grillrunden oder einfach entspannte Stunden im Freien – dieser geschützte Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die zentrumsnahes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Umgebung verbindet. Alles wartet fußläufig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Ob Schulen, Kindergärten, Bäcker, sowie der Netto-Lebensmittelmarkt, oder auch der wunderschöne Stadtkern von Bad Saulgau, mit einer großen Auswahl an Restaurants oder kleinen Geschäften, Apotheken oder auch Ärzte sind zu Fuß oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstück:
(Flst. Nr. 1831/3 mit 767 m². Das Grundstück wurde teilweise durch Hecken und Zäune eingefriedet, ansonsten ist das Grundstück nicht angelegt und lässt viel Platz für die offene Gestaltung. Im vorderen Bereich wurde die Zufahrt gepflastert, somit können hier weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Zum Objekt gehört außerdem ein großes Garagengebäude, welches Platz für 2 Fahrzeuge bietet.)

Ausstattung:

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute technisch sowie optisch auf Neubauniveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch modernes Wohnen mit dem Charme eines Bestandsgebäudes verbunden wird. Im Rahmen dieser hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen erhielt das Gebäude unter anderem ein vollständig neues Dach, eine energieeffiziente Fassadendämmung, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, eine moderne Heizungsanlage sowie vollständig erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen.

Auch die drei Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet und auf einen gehobenen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht. Ergänzend wurde das Gebäude durch einen architektonisch harmonisch integrierten Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Grundrisse optimal an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst werden konnten.

Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohnhaus, das als KfW-55-Effizienzhaus höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort erfüllt. Die gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz und moderner Bauqualität bietet den neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Immobilie im Erstbezug nach Kernsanierung zu erwerben.

Für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept sorgt die moderne, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Dieses innovative Heizsystem gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Wohnklima sowie dauerhaft niedrige Energiekosten und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Hochwertige Echtholz Parkettbeläge sowie großformatige Fliesen – unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Die großzügigen Sanitärbereiche mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche runden das Angebot ab.

Sonstiges:

Attraktiver Finanzierungsvorteil:
Es besteht die Möglichkeit, einen bestehenden KfW-Förderkredit (Programm 261) mit 154.000 € zu einem günstigen Zinssatz von 2,2 % und 10 Jahre Laufzeit zu übernehmen (vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank).

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.