BETRIEBSURLAUB bis 26.08.2026 Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und flexiblem Raumkonzept

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 90.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-07-07
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seiner maßgefertigten Schreinerküche und zahlreichen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, frei stehender Badewanne und zwei Waschtischen.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders interessant: Der großzügige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf neu aufteilen, sodass ein weiteres vollwertiges Zimmer entstehen kann. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, das bestehende 3-Zimmer-Konzept flexibel zu einer 4-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln.

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
✦ Wohnen mit Raum
Ca. 125 m² Wohnfläche und ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
✦ Komplett modernisiert
Die Wohnung wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert, inklusive Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen.
✦ Maßgeschneiderte Küche
Die hochwertige Schreinerküche wurde speziell auf die Wohnung abgestimmt.
✦ Privater Rückzugsbereich
Schlafzimmer, Ankleide und hochwertiges Badezimmer bilden einen eigenen privaten Bereich.
✦ 3 Zimmer – 4 Zimmer möglich
Durch eine mögliche Umgestaltung des großzügigen Wohnbereichs lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen.
✦ Zentrale Innenstadtlage
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Bad Saulgau. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historisch gewachsener Bebauung, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen innerstädtischen Infrastruktur.

Die Innenstadt von Bad Saulgau bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Stadt Bad Saulgau selbst gilt als attraktiver Wohn- und Gesundheitsstandort im Landkreis Sigmaringen und überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Struktur, ein breites Arbeitsplatzangebot sowie eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Ravensburg, Sigmaringen und den Bodenseeraum.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz sowie den Bahnhof Bad Saulgau mit Anschluss an die umliegenden Zentren. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb der Stadt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Trotz der innerstädtischen Lage vermittelt das direkte Wohnumfeld ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl mit überwiegend geschlossener Bebauung und einer charmanten, historisch geprägten Struktur. Die Hauptstraße selbst vereint urbanes Leben mit traditionellem Stadtbild und macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung:

Das Gebäude präsentiert sich in einem durchweg gepflegten und substanzstarken Zustand. Dach und Mauerwerk befinden sich in guter baulicher Verfassung und unterstreichen die solide Bauqualität der Immobilie. Im Jahr 2005 wurde eine Gas-Zentralheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zwischen 2011 und 2013 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und tragen seither maßgeblich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. Die Fassade erhielt im Jahr 2013 einen frischen, ansprechenden Anstrich und präsentiert sich seither in einem gepflegten Erscheinungsbild. Ergänzend wurde im Jahr 2025 im Kellergeschoss eine zeitgemäße Salzenthärtungsanlage installiert, welche die Wasserqualität im gesamten Gebäude verbessert. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung aller Wohnungen ebenfalls komplett saniert.

Wohnung Nr. 5:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2021 aufwendig und vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gehobenen Ausstattungsstandard. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden vollständig erneuert und entsprechen dem neuesten technischen Stand. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die das elegante und moderne Wohnkonzept unterstreichen.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchgehend hochwertig und stilvoll gewählt. Auf Wunsch können ausgewählte Einbauten und Möbel, wie beispielsweise der Schrank im Ankleidezimmer, nach vorheriger Absprache übernommen werden und ermöglichen somit einen nahtlosen Einzug.

Derzeit wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft die Installation einer neuen Heizungsanlage diskutiert. Diese zukünftige Maßnahme wurde bereits im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt und bietet zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre.

Sonstiges:

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Innenbilder der Wohnung nach Anfrage per Exposé.

Stellplatz:
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz über die Stadt Bad Saulgau in einer nahegelegenen Tiefgarage anzumieten.

Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt 360,00 € / mtl., davon werden 102,08 € / mtl. der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Da das Objekt erst im Jahr 2019 in Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wurde, beträgt die Instandhaltungsrücklage 2.483,34 € (Stand 31.12.2025).

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.