BETRIEBSURLAUB bis 26.08.2026 Seltene Gelegenheit in Bestlage von Bad Saulgau – Stadthaus mit Charakter und Vision

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 172.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-07-06
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Erdgas_leicht
• Verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 451 m².

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung verteilt. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern oder Investoren die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial der Immobilie nachhaltig zu nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, ein Ölkeller sowie zwei separate Kellerräume, die den beiden Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen, baujahrstypischen Grundriss. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander und führt in die Küche. Darüber hinaus stehen ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. So sind größtenteils einfach verglaste Fenster vorhanden, die Fassade ist nicht gedämmt und als Bodenbeläge wurden überwiegend PVC-Beläge verlegt. Beheizt wird die Wohnung über einzelne Ölöfen.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Die zentral angeordnete Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Abstellzimmer nutzen lässt.

Die Beheizung der Obergeschosswohnung erfolgt über einzelne Gasöfen. Auch diese Wohneinheit befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet entsprechend umfassendes Modernisierungspotenzial.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Sanierung verbinden und den Wert der Immobilie langfristig steigern möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Saulgau. Die attraktive Kur- und Bäderstadt im Landkreis Sigmaringen überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre reizvolle Lage im Herzen Oberschwabens.

Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Bad Saulgau verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B311. Dadurch sind Städte wie Ravensburg, Sigmaringen, Biberach und der Bodenseeraum bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 298/2 umfasst eine Fläche von 451 m² und ist vollständig eingezäunt. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort im Freien, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1895 errichtet und begeistert mit seinem historischen Charme sowie zahlreichen baujahrestypischen Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Elektrik ist hier noch baujahrestypisch ausgeführt und verfügt größtenteils über eine zweiadrige Installation. Auch im Keller entspricht die Elektroinstallation weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Ein Badezimmer ist in der Erdgeschosswohnung nicht vorhanden. Das vorhandene WC stammt überwiegend noch aus früheren Jahrzehnten und entspricht ebenfalls dem baujahrestypischen Zustand. Die Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Die Fenster der Wohnung im Obergeschoss wurden bereits im Jahr 2005 erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die Elektrik der Obergeschosswohnung vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wohnräume zeitgemäß gestaltet, sodass sich dieser Bereich heute in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über einzelne Gasöfen sowie Öl-Zentralöfen.

Auch das Dach sowie die Fassade entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Erscheinungsbild des Hauses und tragen maßgeblich zum historischen Gesamtbild der Immobilie bei.

Insgesamt vereint dieses Wohnhaus den Charme eines historischen Gebäudes mit bereits modernisierten Wohnbereichen. Während die Wohnung im Obergeschoss und der ausgebaute Dachraum unmittelbar genutzt werden können, bietet die Erdgeschosswohnung mit ihrer ursprünglichen Ausstattung attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine wertsteigernde Modernisierung.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Kapitalanlage:
Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. Bei einem Kaufpreis von 215.000 € und einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 850 € ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 10.200 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.
Die Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen umzusetzen und das Entwicklungspotenzial des Hauses langfristig auszuschöpfen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoss besteht seit dem 01.07.2019.
In den vergangenen Jahren wurden bei beiden Mietverhältnissen keine Mieterhöhungen vorgenommen. Dadurch besteht – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und Fristen – zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.