Renditestark & vielseitig – Scheunengebäude mit PV-Anlage in Flughafennähe !

Detailinfo

• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Ja
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses einmalige Gebäudeensemble umfasst die ehemalige Hopfendarre mit ca. 140 m² Grundfläche sowie ein vielseitig nutzbares Ökonomiegebäude mit 300 m² Grundfläche sowie einer ertragreicher 42,56  kWp-Photovoltaikanlage. Die Gebäude befinden sich nur wenige Kilometer vom Flughafen Friedrichshafen entfernt.

Das geräumige Scheunengebäude sowie die ehemalige Hopfendarre eröffnen beide durch ihre großen Tore und die beiden Ebenen vielfältige Nutzungsoptionen für Hobby und Handwerk.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Teilort von Meckenbeuren im Bodenseekreis. Meckenbeuren ist mit rund 13 500 Einwohnen die größte Landgemeinde Oberschwabens mit städtischer Infrastruktur.
Meckenbeuren liegt geschickt zwischen den Wirtschaftsstandorten Ravensburg und Friedrichshafen, welche durch die B30 verbunden sind.

Das Anwesen liegt im Ortsteil Gunzenhaus, der überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist.
Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Friedrichshafen macht diese Lage besonders attraktiv für Geschäftstreibende oder Vielflieger.

Grundstück:
Dieses wird als Teilfläche aus Flst. Nr. 540 neu vermessen und erhält eine Fläche von ca. 2.470 m² zudem gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem bekiesten Weggrundstück (Flst. Nr. 543 - 347m€) mit dazu, das die Zufahrt bildet. Die Fläche besteht überweigend aus Grünland und bekiesten Bereichen.

FNP/BP : Das Grundstück liegt baurechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine Bebauung ist daher nur für privilegierte Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 BauGB zulässig. Veränderungen im Bestand sind mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Im Flächennutzungsplan ist die Fläche langfristig als Mischgebiet vorgesehen.

Ausstattung:

Ökonomiegebäude:
Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude wurde 1933 erbaut. Das Dach und das Mauerwerk aus Vollziegeln befindeen sich in einem gut erhaltenen Zustand. Es bietet auf ca. 300 m² Grundfläche sowie zwei Ebenen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Dach wurde 2011 ist eine ertragsreiche Photovoltaikanlage mit 42,56  kwp installiert.

Das angrenzende, kleinere Scheunengebäude – die ehemalige Hopfendarre – verfügt über ca. 144 m² Grundfläche und befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges:

Grundstückserweiterung:
Es besteht die Möglichkeit die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen mit insg. 1,8 Hektar dazu zu erwerben.

Miet- und Pachtverhältnisse:
Beide Gebäude sind auf Zuruf vermietet und kurzfristig verfügbar.
Die PV-Anlage liefert aktuell eine Einspeisung von 1.265,00 €/mtl. und könnte bei einer Finanzierung die Zinsen decken.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.