5-Familienhaus am Bodensee-Airport – Kapitalanlage mit Zukunft !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 5
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 111.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-09-04
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Appartments sofort

Objektbeschreibung

Dieses lukrative 5-Familienhaus mit riesigem Grundstück befindet sich nur wenige Kilometer vom Flughafen Friedrichshafen entfernt. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige, solide vermietete 4-Zimmer-Wohnungen sowie jeweils ein sofort verfügbares zusätzliches Ferienappartment. Das Dachgeschoss beherbergt eine ausbaufähige 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand. Angrenzend an das Wohnhaus sind drei Garagen angebaut.

Die Nähe zum Bodensee-Airport und der Industriemetropole Friedrichshafen sichern eine langfristige und lukrative Vermietbarkeit - insbesondere der Appartements.

Lage

Die Immobilie liegt in dem Teilort Gunzenhaus von Meckenbeuren im Bodenseekreis. Meckenbeuren ist mit rund 13 500 Einwohnen die größte Landgemeinde Oberschwabens mit städtischer Infrastruktur. Meckenbeuren liegt geschickt zwischen den Wirtschaftsstandorten Ravensburg und Friedrichshafen, welche durch die B30 verbunden sind.

Lebensqualität wird hier großgeschrieben: Ländliches Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung - in Meckenbeuren sind alle notwendigen Bereiche vertreten. Hier finden Sie im Bereich ÖPNV auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Bus und Bahn. Um dem Makrostandort abzurunden, gibt es hier auch sämtliche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten im direkten Einzugsgebiet.

Grundstück:
Dieses wird als Teilfläche aus Flst. Nr. 540 neu vermessen und erhält eine Fläche von ca. 1.975 m² zudem gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem bekiesten Weggrundstück (Flst. Nr. 543 - 347m€) mit dazu, das die Zufahrt bildet. Die Flläche besteht überweigend aus Grünland und bekiesten Bereichen.

FNP/BP : Das Grundstück liegt baurechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine Bebauung ist daher nur für privilegierte Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 BauGB zulässig. Veränderungen im Bestand sind mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Im Flächennutzungsplan ist die Fläche langfristig als Mischgebiet vorgesehen.

Ausstattung:

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1950 erbaut. Der Gemeinde Meckenbeuren und dem Baurechtsamt des Bodenseekreises liegen keine Bau-Unterlagen vor. Auch die Recherche im Staatsarchiv Sigmaringen ergab kein exaktes Baujahr. 1971 wurde dieses umgebaut sowie erweitert.
Im Jahr 2005 erfolgte eine energetische Sanierung: Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 14 cm versehen, das Dach inklusive Sparrendämmung vollständig erneuert und 2007 eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung eingebaut.
Die überwiegend im Jahr 1999 installierten Kunststofffenster sind zweifach verglast.
In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besteht Sanierungsbedarf.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Teppichboden und an den Wänden ist ein Innenputz vorhanden. Das Badezimmer wurde gegen Ende der 90er Jahre modernisiert. Die Heizkörper in den Wohn- und Schlafbereichen sind zum Teil erneuert worden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Zustand her nahezu gleich wie im EG. Lediglich das Bad entspricht den Stand der 50er Jahre. Die Elektrik in diesen beiden Wohnung ist zu modernisieren.
Die Apartments im Erd- und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohbauzustand und muss zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut werden.

Sonstiges:

Erweiterungsmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Ökonomiegebäude sowie die landwirtschaftlichen Flächen mit insg. 1,8 Hektar dazu zu erwerben.

Miet- und Pachtverhältnisse:
Aktuell sind nur 2 der 5 Wohnungen vermietet, wodruch 16.320,00 € p.a. erzielt werden. Nach Renovation bzw. Ausbau der weiteren 3 Wohnungen/Appartements sowie einer moderaten Anpassung der Bestandsmieten können die Einnahmen auf ca. 40.000,00 € p.a. gesteigert werden.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.