Wohlfühloase im Roßgarten!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 170.10 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-06-18
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, das in massiver Bauweise auf einem großzügigen, 975 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das voll erschlossene Grundstück bietet neben einer attraktiven Wohnlage einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 171,43 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Keller-, Lager- und Abstellräumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Hobbyraum, Büro, Spielzimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohn- und Freizeitbedürfnisse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist der großzügig gestaltete, offen konzipierte Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Das Split-Level-Konzept des Wohnbereichs verleiht der Immobilie einen Charakter des Wohlfühlens. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Dachraum mit umfangreicher Verglasung und riesigem Aussichtsbalkon, der noch nicht vollständig fertiggestellt wurde. Dieser Bereich bietet erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und das Dachgeschoss weiter aufzuwerten.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten auf dem 975 m² großen Grundstück. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz für Familien und verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 975 m² (Flurstück Nr. 1894/20) bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare bzw. weitreichende Aussicht über die Dächer von Bad Saulgau und die umliegende oberschwäbische Hügellandschaft. Von Haus und Garten eröffnet sich ein attraktiver Panoramablick, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der Garten ist vollständig mit einem hochwertigen Edelstahlzaun eingefriedet. Sie finden im Gartenteil neben dem idyllisch angelegten Teich den prächtigen Baumbestand sowie die Gartenlaube.

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Aussichtslage von Bad Saulgau im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Roßgarten. Der Johann-Mesmer-Weg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße in bevorzugter Höhenlage am südwestlichen Stadtrand und zeichnet sich durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.

Die Stadt Bad Saulgau ist mit 18.000 Einwohnern ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und einem hohen Bekanntheitsgrad wegen seiner Thermalquelle und den klinischen Einrichtungen. Auch das breite schulische Angebot zeichnet den Standort Bad Saulgau aus.
Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Bad Saulgau sind in wenigen Minuten erreichbar. Überregionale Ziele wie Ulm, Ravensburg oder der Bodensee sind über die B32, B311 und die A96 ebenfalls gut erreichbar.

Diese Lage vereint großzügiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt durch eine für das Baujahr hochwertige und solide Ausstattung. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine langlebige Bauweise sowie eine gehobene Ausführungsqualität gelegt.

Im gesamten Gebäude sind großflächige Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung verbaut, die für eine angenehme Belichtung der Wohnräume sorgen. Besonders im Dachgeschoss wurde auf eine hochwertige Fenstergestaltung Wert gelegt, wodurch die Räume von einem großzügigen Tageslichteinfall und einer ansprechenden Wohnatmosphäre profitieren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1988. Die Anlage verfügt über einen Niedertemperaturkessel, sodass nach aktuellem Stand kein gesetzlicher Austauschzwang besteht. Ergänzend steht im Wohnbereich ein wertiger Kaminofen zur Verfügung, der nicht nur für zusätzliche Behaglichkeit sorgt, sondern auch als alternative Wärmequelle genutzt werden kann.

Ein besonderer Komfortfaktor ist die im Erd- und Dachgeschoss installierte Fußbodenheizung, die bereits zum Zeitpunkt der Errichtung einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard darstellte und bis heute für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügige Küche mit Thekenbereich und hochwertiger Granitarbeitsplatte.

Die Bodenbeläge wurden entsprechend den jeweiligen Nutzungsanforderungen gewählt. In den Flur-, Wohn- und Essbereichen sind ästhetische Fliesen verlegt, die den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Fast alle Schlafräume sind mit Teppichboden versehen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen neuwertigen Laminatboden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich funktional. Die Wände sind raumhoch gefliest.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Qualitätsmerkmalen, die eine komfortable Nutzung ermöglichen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bieten.

Als sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen bieten sich insbesondere die zeitgemäße Erneuerung der Sanitärbereiche sowie der Austausch der vorhandenen Teppichbodenbeläge in den Schlafräumen an.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.