Ein Zuhause zum Verwirklichen: 4 Zimmer, Sonnenbalkon und viel Gestaltungsspielraum !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-03-08
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Whg. Nr. 16) mit einer Wohnfläche von ca. 85,78 m² (nach WoFlV) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Markdorf. Die Wohnung steht bereits leer und ist vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Modernisierung und individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer zwischen Küche und Badezimmer. Diese bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei einer Modernisierung ein separates Gäste-WC zu realisieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage (Nr. 16), die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines modernen und zeitgemäßen Zuhauses. Dank der großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Wohnanlage in der Albert-Schweitzer-Straße 2 + 4 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Markdorf, einer beliebten Stadt zwischen Bodensee und dem Linzgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Markdorfer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B 33 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen.

Das Wohngebäude befindet sich auf dem 1.778 m² großen Grundstück Flurstück Nr. 3146. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Freiflächen mit gepflegten Grünanlagen und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung präsentiert sich die Lage überwiegend ruhig und wohnfreundlich.

Die Nähe zum Bodensee, zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung:

Das im Jahr 1974 errichtete Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde.

Innerhalb der Wohnung wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2009 teilweise die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine raumhohe Fliesenverkleidung.

Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr des Gebäudes und bietet damit eine ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Teppich- und Fliesenböden.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf die Möglichkeit einer eigenen Gestaltung legen. Durch eine zeitgemäße Modernisierung kann hier attraktiver Wohnraum mit individuellem Charakter entstehen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Markdorf vor.

Modernisierungspotenzial:
Bis auf die bereits erneuerten Fenster sowie das modernisierte Badezimmer befindet sich die Wohnung weitgehend im ursprünglichen Ausstattungsstandard. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach den persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers. Mit überschaubarem Aufwand (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) lässt sich die Wohnung in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

Sonstiges:

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt 325,00 €/mtl. davon werden 44,96 €/mtl. den Instandhaltungsrücklagen zugeführt.

Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage Albert-Schweitzer-Straße 2 und 4 verfügt zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 145.663,00 €.

Im Rahmen der Eigentümerversammlungen wurden bereits verschiedene zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen diskutiert. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung des Daches einschließlich der möglichen Installation einer Photovoltaikanlage, eine daran anschließende Fassadensanierung sowie die Sanierung der Garagendecke.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wurden für die genannten Maßnahmen noch keine verbindlichen Beschlüsse gefasst. Eine möglicherweise künftig anfallende Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,
die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für
deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.