Kapitalanlage oder Aufteilung: Vielseitiges Immobilienensemble in Gigelberg-Nähe !

Detailinfo

• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-06-29
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: 1 WE sofort

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Biberach in der Nähe des Gigelbergs steht dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble besteht aus dem 1969 erstellten Betriesbsgebäude mit einer Gewerbe- und einer Wohneinheit mit traumhafter Dachterrasse sowie dem 4-Familienhaus aus 1977 mit einer kleiner Büroeinheit im EG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 446 m² (ohne die Flächen der Dachterrasse und Balkone) , ergänzt durch ca. 398 m² Nutzfläche. Eine große Garage und neun Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das einzigartige Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Aufteiler. Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Flexibilität und Substanz – eine seltene Gelegenheit in Biberach.

Im teilunterkellerten Betriebsgebäude sind neben der ehemaligen Buchbinderei mit Nebenräumen im Erdgeschoss , im Obergeschoss eine riesige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse sowie eine kleine Büroeinheit untergebracht.
Im angebauten 4-Familienwohnhaus befinden sich zwei 2,5-Zimmer-Wohnung und zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon im 1. und 2. OG. Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit Ausstelllung und Büro sowie einer Garage und diversen Nebenräumen. Dieses Gebäude ist voll unterkellert.

Lage

Das Bewertungsobjekt befindet sich im beliebten Wohngebiet „Gaisental“ im südöstlichen Stadtgebiet von Biberach an der Riß. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen sowie der Naherholungsbereich Gigelberg, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ALDI und REWE, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie die weiteren Stadtgebiete von Biberach.

Das 1.016 m² große Grundstück (Flst.-Nr. 1402/2) weist einen nahezu quadratischen Zuschnitt auf und wurde mit einem Wohngebäude sowie einem Betriebsgebäude in rechtwinkliger Anordnung bebaut. Hierdurch profitieren beide Gebäude von einer optimalen Südausrichtung und guten Belichtungsverhältnissen.

Die Zufahrt erfolgt über den Krummen Weg in den großzügig gestalteten Hofbereich auf der Südseite des Grundstücks. Dort stehen insgesamt neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und funktional. Vor und hinter dem Betriebsgebäude befinden sich pflegeleicht angelegte Grünflächen, die das Grundstück auflockern und zu einem ansprechenden Gesamteindruck beitragen.

Ausstattung:

Das Betriebsgebäude wurde im Jahr 1969 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtet und 1989 erweitert. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1977. Insgesamt präsentieren sich die Gebäude in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden guten Allgemeinzustand. Dach, Fassade und Mauerwerk wurden über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Das Flachdach beider Gebäudeteile wurde in den vergangenen Jahren neu abgedichtet, zudem wurde die Fassade gestrichen. Die genauen Ausführungsjahre sind nicht bekannt.

Betriebsgebäude:
Die Beheizung der ehemaligen Buchbinderei erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Falle eines Eigentümerwechsels ist diese nach aktueller Gesetzeslage zu erneuern.
Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG des Hauptgebäudes steht derzeit zur freien Verfügung und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit pflegeleichten Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ideal nach Süden orientierte Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen die hochwertigen Lichtkuppeln, die die Räume mit reichlich Tageslicht durchfluten und ein offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahresstandard und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung wurden überwiegend im Jahr 2004 erneuert und tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Einzelne Fenster stammen aus dem Jahr 1991. Die tapezierten Wände bilden eine gepflegte Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang zur darunterliegenden Gewerbeeinheit im EG. Diese wurde zuletzt als Buchbinderei genutzt und eröffnet aufgrund ihrer großzügigen Flächen sowie der üppigen Raumhöhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Konzepte. Diese Fläche könnte alternativ dazu zu einer modernen Wohnung im Loft-Charakter umgenutzt werden.

4-Familienhaus :
Das Mehrfamilienhaus wird über vier separate Gas-Etagenheizungen versorgt. Diese stammen aus den Baujahren 2000 (1. Obergeschoss links), 2001 (1. Obergeschoss rechts), 2015 (2. Obergeschoss links) und 2006 (2. Obergeschoss rechts). Eine weitere Gas-Therme im Untergeschoss ist derzeit außer Betrieb und diente ursprünglich der Versorgung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnungen in diesem Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und verfügen über eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2004 nahezu alle Fenster durch Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen und vermitteln gemeinsam mit den Holzinnentüren eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Die Tageslichtbäder sind noch original und verfügen jeweils über ein Fenster und sind raumhoch gefliest. Je nach Wohnungszuschnitt sind die Bäder mit einer Badewanne und/oder einer Dusche ausgestattet. Teilweise stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung.
Es ist zu empfehlen, die Sanitärbereiche sukzessive zu modernisieren.

Soweit vorhanden, sind die Einbauküchen Bestandteil des Kaufgegenstandes und befinden sich im Eigentum der Verkäufer.

Sonstiges:

Bebauungsplan "Krummer Weg Ost":
Dieser sieht ein Mischgebiet (MI) vor sowie III Vollgeschosse (=II+IS) , eine GRZ =0,5, eine GFZ = 1,0 sowie ein Flachdach (FD).

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 18 T€ p.a. bei 4 leeren bzw. noch eigengenutzten Einheiten. Bei Vollvermietung und Anpassung der Bestandsmieten sind Einnahmen in Höhe von 80 T€ betragen und einer Rendite von 5 % im Verhältnis zum Kaufpreis entsprechen.

Flächenberechnung:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche basieren überwiegend auf den Originalbauplänen aus den vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ein aktuelles Aufmaß hat ergeben, dass teilweise Abweichungen gegenüber den ursprünglichen Plänen bestehen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenberechnungen und -angaben.

Fotos:
Aus Diskretionsgründen werden im Internet nur Außenfotos veröffentlicht. Fordern Sie gerne das ausführliche Expose mit umfangreichen Innenbildern an.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.