Viel Raum zum Leben in Bad Saulgau: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung !!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-02-01
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit Nr. 19) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99,31 m², einem nach Westen ausgerichteten Balkon sowie einer attraktiven Lage im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich daher in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das separate Gäste-WC. Zudem bieten praktische Abstellmöglichkeiten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Wohnbereich fällt sofort die gelungene Trennung von Wohn- und Esszimmer auf, die ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt.
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die modernisierte Küche mit praktischer Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Ein separater Nebenflur führt zum Tageslichtbad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Von hier aus werden außerdem die drei Schlafzimmer erschlossen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien. Alternativ eignen sich einzelne Zimmer hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der der Wohnung per Nutzungsregelung zugeordnet ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Raumverhältnisse und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien – und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung.

Lage

In einer ruhigen und begehrten Lage im Wohngebiet ”Kessel” gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und den Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Alles ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bad Saulgau bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es durch aktive sportliche Vereinsaktivitäten oder die Bereicherung durch Kunst- und Musikschulen. Als Landeshauptstadt der Biodiversität hat sich die Stadt verpflichtet, die Natur allen Bürgern näherzubringen. Hierzu wurden zahlreiche Initiativen ins Leben gerufen, die auf anschauliche Weise Wissen über Natur und Umwelt vermitteln.

Das Grundstück des Gebäudes Königsbergerstraße 31 (Flurstück-Nr. 679/4) erstreckt sich über eine Fläche von 6.717 m². Darüber hinaus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/261stel am Parkdeck-Grundstück Schloßbergstraße 1 (Flurstück-Nr. 679/2) mit einer Fläche von 3.387 m² dazu. Gemäß der Gemeinschaftsordnung ist dieser Wohneinheit der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 zugeordnet.

Die Kellerräume sind ebenfalls mit den Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden von regionalen Fachhandwerksbetrieben ausgeführt.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Küche vollständig erneuert und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Zeitlose Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und zugleich langlebige Optik.
Das ebenso erneuerte Badezimmer überzeugt durch raumhoch geflieste Wandflächen sowie eine großzügige, komfortable Dusche. Darüber hinaus stehen hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und tragen zur Wärmedämmung bei.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig modernisiert. So wurde der Personenaufzug im Jahr 2009 umfassend erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Baujahr. Zusätzlich erhielt das Gebäude im Jahr 2015 einen neuen Außenanstrich, der zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage beiträgt.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 283,00 €/mtl., davon werden 123,79 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 90,00 €/mtl., davon werden 75,00 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die gesamte Rücklage der Wohnanlage beträgt: (Stand 12/2024: 504.631,65 €). Die Rücklage der Stellplatz-Gemeinschaft beträgt: (Stand 12/2024: 271.767,53 €).


Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.