Stilvoller Winkelbungalow in begehrter Wohnlage von Bad Waldsee!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Befeuerung: Oel
• Etagenzahl: 1
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 148.30 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-05-30
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieser Winkelbungalow aus dem Baujahr 1972, überzeugt durch seine besondere Architektur und außergewöhnliche Gestaltung. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss mit Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung sowie ein Erdgeschoss mit integrierter Schwimmhalle und verglastem Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine für Einfamilienhäuser außergewöhnliche Tiefgarage.

Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück, das durch seinen gewachsenen Baumbestand eine angenehme Privatsphäre bietet und nur eingeschränkt einsehbar ist. Die hochwertige Bauweise und die für die damalige Zeit besondere Ausstattung verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter mit Seltenheitswert. Unterschiedliche Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar – vom großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, der gemeinsam mit dem angrenzenden Badezimmer sowie einem anschließenden Schlafzimmer Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet. Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang zur außergewöhnlich großzügig dimensionierten Tiefgarage. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei weitere Kellerräume, die vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Ebenfalls in diesem Geschoss sind die Heizungs- und Schwimmbadtechnik (mit Öltankraum) untergebracht.

Erdgeschoss:
Das repräsentative Erdgeschoss empfängt Sie über eine großzügig gestaltete Eingangsdiele und überzeugt durch seine offene sowie durchdachte Raumgestaltung. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem offen angeschlossenen Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Gestaltungselement stellt der im Wohnbereich integrierte offene Kamin mit hochwertiger Natursteinverkleidung, vermutlich Travertin, dar, der dem Raum eine stilvolle und behagliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie den Zugang zum Kellergeschoss.

Ein weiteres Highlight stellt der auf dieser Ebene integrierte Schwimmbadbereich mit Sauna dar, der den exklusiven Charakter des Anwesens unterstreicht und dem Haus einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Auf Ebene des Erdgeschosses wurde zusätzlich ein ausgesprochen heller, verglaster Wintergarten integriert, der den Wohnbereich erweitert und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Waldsee auf dem Flurstück Nr. 385/11 mit einer Grundstücksfläche von 705 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, das durch seine Einfriedung und die vorhandene Begrünung eine angenehme Privatsphäre bietet.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Rolltor, welches eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Die großzügigen Rasenflächen sowie der alte Baumbestand verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter und unterstreichen den besonderen Charme des Anwesens. Die Grundstücksgestaltung bietet ausreichend Raum für individuelle Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft zugleich eine geschützte Atmosphäre.

Der charmante, eingewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück derzeit eine besonders private und naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Durch eine gezielte Auslichtung einzelner Bäume könnte die Besonnung des Bungalows sowie der Gartenflächen künftig nochmals deutlich verbessert werden, wodurch helle und sonnige Aufenthaltsbereiche entstehen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Waldsee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.

Bad Waldsee, die Kur- und Gesundheitsstadt im Landkreis Ravensburg, überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberschwaben sowie gute Verkehrsanbindungen in Richtung Ravensburg, Biberach und Bodensee. Die historische Altstadt, die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeit- und Erholungswert machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise mit Flachdach in hochwertiger Bauqualität errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Bj. 1998. Die Ausstattungsqualität des Anwesens kann insgesamt als überdurchschnittlich bezeichnet werden und spiegelt den gehobenen Anspruch der Bauzeit wider. Die Beheizung des Wintergartens erfolgt über einen Nachtspeicherofen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Natursteinfassade, welche dem Gebäude eine außergewöhnliche architektonische Wirkung verleiht und zugleich einen geringen Wartungsaufwand im Vergleich zu klassischen Putzfassaden mit sich bringt. Das Flachdachkonzept wird durch integrierte Glaskuppeln ergänzt, die auch innenliegenden beziehungsweise weniger belichteten Bereichen zusätzlichen Tageslichteinfall ermöglichen. Die vorhandenen 2-fach verglasten Aluminiumfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes und entsprachen zum Errichtungszeitpunkt einer anspruchsvollen Ausstattungsqualität.

Die Bäder und Sanitärbereiche sind überwiegend funktional ausgestattet und teilweise raumhoch gefliest. Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt; so verfügt das Hauptbad bereits über eine begehbare Dusche.

Die vorhandenen Bodenbeläge umfassen hochwertige Natursteinfliesen, Linoleumbeläge sowie überwiegend Teppichböden und entsprechen damit dem für die Bauzeit typischen Ausstattungsstandard.

Der vorhandene Schwimmbadbereich bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial und könnte mit überschaubarem Aufwand in weiteren Wohnraum, einen großzügigen Bürobereich oder eine andere individuelle Nutzung umgestaltet werden.

Sanierungsempfehlung:
Je nach den individuellen Anforderungen und dem gewünschten Modernisierungsumfang bieten sich insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die teilweise Erneuerung der Sanitärausstattung an. Die Öl-Zentralheizung muss nicht zwingend ausgetauscht werden. Ebenso erscheint eine Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung beziehungsweise Neuabdichtung des Flachdachs sinnvoll.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden großteils aus den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.