BETRIEBSURLAUB bis 26.08.2026 Wo Architektur auf Lebensqualität trifft – stilvolles Architektenhaus! Lkr. Tuttlingen

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-08-03
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter: Dieses im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint einen außergewöhnlichen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 155,75 m² und bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Helle, großzügige Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnambiente, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus eröffnet mit seinen großzügigen Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten – ob als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice. Die direkt angebaute Doppelgarage rundet den hohen Wohnkomfort ab und ermöglicht einen trockenen und bequemen Zugang direkt ins Haus.

Untergeschoss
Das großzügige Untergeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Neben dem Heizraum und dem Öllager befinden sich hier zwei praktische Abstellräume sowie drei weitere Kellerräume. Teilweise mit Tageslicht ausgestattet und beheizbar, bieten diese idealen Voraussetzungen für die Nutzung als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der nahtlos in die weitläufige Diele übergeht und ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen.

Die geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und wird durch eine praktische, direkt angrenzende Vorratskammer sinnvoll ergänzt. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Seine großzügige Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das für die Bauzeit außergewöhnlich großzügig und pfiffig gestaltete Tageslichtbad. Mit seiner freistehenden Badewanne, dem weitläufigen Raumangebot und der durchdachten Gestaltung vermittelt es bereits heute den Charakter eines modernen Wohlfühlbades.


Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia sowie ein Duschbad mit WC. Die übrige Fläche wird derzeit als großzügiger Dachraum genutzt und bietet viel praktischen Stauraum. Aufgrund der großzügigen Fläche bietet sich dieser Bereich zudem ideal für einen späteren Ausbau an und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, selbstverständlich unter Einhaltung der geltenden baurechtlichen Anforderungen.

Lage

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wurmlingen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 848 m² großen Grundstück (Flurstück Nr. 4420). Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das großzügige Grundstück ist offen angelegt und überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, verschiedenen Sträuchern sowie einem gewachsenen Baumbestand. Die sonnige Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt gleichermaßen zum Spielen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Wurmlingen zählt zum Landkreis Tuttlingen und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen dem Bodensee und der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung. Die Kreisstadt Tuttlingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen. Auch die Städte Spaichingen, Engen und die Bodenseeregion sind gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Witthoh bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben machen Wurmlingen insbesondere für Familien und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Wohnumfeld und einem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung:

Das im Jahr 1978 individuell geplante Einfamilienhaus wurde in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet. Seine architektonische Gestaltung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie wohltuend von klassischen Grundrissen ab. Sowohl das Dach als auch die Fassade präsentieren sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, deren Brenner 2007 erneuert wurde und somit eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Im Gebäude sind die originalen, doppelverglasten Hartholzfenster aus dem Baujahr 1978 verbaut. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Auch die beiden Badezimmer präsentieren sich gepflegt und entsprechen in ihrer Ausstattung dem Baujahr. Sie bieten eine solide Grundlage, um sie bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren.

Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie: In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Flur mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet sind. Küche und Hauswirtschaftsraum verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der offene Luftraum zwischen Erd- und Dachgeschoss, der gemeinsam mit den teilweise elegant gerundeten Wandverläufen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und ein unverwechselbares Wohnambiente sorgt. Diese architektonischen Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und eine angenehme Großzügigkeit.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Homeoffice, Atelier oder weiterer Wohnraum.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage, um das Objekt nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren.

Modernisierungsempfehlung:
Im Zuge einer Modernisierung empfehlen sich insbesondere die Erneuerung der Sanitärbereiche, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Überprüfung beziehungsweise teilweise Erneuerung der Fenster, einschließlich Rollläden und Jalousien. Dadurch lässt sich die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anpassen und gleichzeitig der individuelle Charakter des Hauses bewahren.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Wohnflächenangaben beruhen auf den vorhandenen Bestandsunterlagen. Die ursprüngliche Berechnung wurde nach DIN 283 erstellt. Eine Wohnflächenberechnung nach der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.