Vielseitiges Anwesen nahe Ravensburg – Landwirtschaft und Baupotenzial vereint!

Detailinfo

• Energieausweis: Ja
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Grundstück mit 1.684 m² in Eyb bietet Ihnen zwei Möglichkeiten:

Einerseits die Sanierung und Weiternutzung der drei vorhandenen ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude, andererseits der Abbruch des Bestandes mit anschließender Neubebauung auf Grundlage des § 34 BauGB, beispielsweise durch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder eines gewerblich genutzten Neubaus.

a) Sanierung und Nutzung der Bestandsgebäude
Das ehemalige Stallgebäude mit einer Grundfläche von ca. 300 m² verfügt über ein großzügiges Tor, das auch das Befahren und Einstellen größerer Fahrzeuge ermöglicht. Angrenzend befindet sich ein überdachtes Fahrsilo mit einer Grundfläche von ca. 50 m², das sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerzwecke eignet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein Werkstattgebäude mit einer Grundfläche von ca. 90 m².

Hinsichtlich möglicher gewerblicher Nutzungen kommen grundsätzlich die nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in Mischgebieten (MI) sowie Dorfgebieten (MD) zulässigen Nutzungsarten in Betracht. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

b) Abbruch und Neubebauung
Das Grundstück bietet nach einem vollständigen oder teilweisen Abbruch der Bestandsgebäude die Möglichkeit, individuelle Bauvorhaben zu verwirklichen. Eine Neubebauung hat sich grundsätzlich an der vorhandenen Umgebungsbebauung zu orientieren und eröffnet aufgrund der benachbarten Wohn-, Gewerbe- sowie landwirtschaftlichen Nutzungen vielfältige Entwicklungsperspektiven. Ob die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder eines gewerblich genutzten Neubaus – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten erscheinen grundsätzlich denkbar.

Die konkrete Umsetzbarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der Gemeinde Fronreute beziehungsweise der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden.

Lage

Grundstück:
Das neu gebildete Flurstück Nr. 1616 verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.684 m² und bietet sowohl im südlichen Bereich als auch entlang der Ostseite gute Erschließungsmöglichkeiten.

Eyb, ein ruhiger Teilort der Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg, liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Landschaft. Der kleine Weiler vefügt über eine Bushaltestelle und bietet eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter, umgeben von Wiesen und Feldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der ca. 12 km entfernten Stadt Ravensburg.

Eyb befindet sich im westlichen Schussental, einer attraktiven Wohn- und Wirtschaftsregion in Oberschwaben. Die Städte Ravensburg und Weingarten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die B32 sowie das umliegende Straßennetz besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Friedrichshafen und Bodenseeregion. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren macht den Standort besonders interessant.

Ausstattung:

Gebäudezustand:
Das Stallgebäude wurde zuletzt im Jahr 1975 erweitert und ertüchtigt. Zum Fahrsilo liegen keine Bauunterlagen mehr vor. Dach und Mauerwerk dieser Gebäude befinden sich in einem soliden baulichen Zustand. Die Dacheindeckung erfolgt teilweise über Well-Eternit.

Das Werkstattgebäude wurde im Jahr 1969 erweitert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Bebaubarkeit:
Für eine mögliche Neubebauung gilt § 34 BauGB, wonach sich ein Vorhaben grundsätzlich in die Eigenart der näheren Umgebungsbebauung einfügen muss. Ein Bauzwang besteht nicht, wodurch eine flexible Planung und Umsetzung möglich ist.

Die Erschließungs- und Anliegerbeiträge gemäß BauGB und KAG für die bestehende Bebauung des Grundstücks wurden vollständig abgerechnet und bezahlt. Im Zuge einer Erweiterung der bestehenden Bausubstanz beziehungsweise einer Neubebauung können jedoch weitere Beiträge anfallen.

Die Hausanschlusskosten für die Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom sowie Telekommunikation) von der Straße bis zum Grundstück beziehungsweise zum Gebäude sind durch den Bauherrn zu tragen.

Etwaige Abbruch- und Entsorgungskosten sind durch den Erwerber zu tragen

Sonstiges:

Hinweis auf Erweiterung:
In Ergänzung zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, das auf Flst. Nr. 151 befindliche Bauernhaus mit Nebengebäuden (Grundstücksfläche 2.187 m²) bis hin zum gesamten Hofareal mit insgesamt ca. 18 ha zusätzlich zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die entsprechenden Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Hinweis auf Fördermöglichkeiten:
Das ELR-Programm (Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum) bietet unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten für Bau- und Modernisierungsvorhaben zur Stärkung ländlicher Regionen. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Fördermöglichkeiten zu prüfen und eine mögliche Antragstellung frühzeitig mit der Gemeinde Fronreute abzustimmen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Bieterverfahren:
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Hierbei erhält der Höchstbietende den Zuschlag.