Baugrundstück der Extraklasse – Projektiertes 6-Familienhaus in Bestlage "Vorderer Ochsen"!

Detailinfo

• Anzahl Terrassen: 2
• Anzahl Balkone: 4
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 3
• Zustand: Projektiert
• Energieausweis: Ja
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Im gefragten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“ in Weingarten an der Grenze zu Ravensburg umgeben von ausgedehnten Grünflächen erwartet Sie eine echte Rarität : eines der wenigen verfügbaren Baugrundstücke mit der Planung für ein 6-Familien-Wohnhaus mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche , großzügigen Balkonen und Terrassen. Es handelt sich um ein gefragtes Eckgrundstück, das ideal nach Westen orientiert ist.

Lage

Das großzügige Grundstück (Flst. Nr. 1769) mit einer Fläche von 934 m² befindet sich in Top-Lage von Weingarten, im begehrten Wohngebiet „Vorderer Ochsen“. Die ruhige, unverbaubare Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt aus. Die direkte Lage an der Lehenstraße sowie die großzügige Grundstückstiefe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine hochwertige Wohnbebauung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Das Wohngebiet „Vorderer Ochsen“ zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die unverbaubare Lage garantiert langfristig eine hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Weingarten selbst ist eine lebendige Mittelstadt in der Region Bodensee-Oberschwaben und grenzt direkt an die Stadt Ravensburg. Als Hochschul- und Kulturstadt bietet Weingarten eine gelungene Verbindung aus historischem Flair – etwa durch die imposante Barockbasilika – und moderner Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Dank ihrer kompakten Struktur wird Weingarten auch als „Stadt der kurzen Wege“ geschätzt – ein Vorteil, der sich im Alltag deutlich bemerkbar macht.

Ausstattung:

Bebaubarkeit:
Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorschriften des gültigen Bebauungsplans "In den Lehen" und ermöglicht einen Baukörper mit 2 Vollgeschossen sowie einem Hanggeschoss (kein Vollgeschoss) mit Sattel- bzw. Zeltdach. Die vorliegende Planung ist mündlich mit der Baurechtsbehörde abgestimmt. Zur definitiven baurechltichen Klärung empfehlen wir eine Bauvoranfrage.

Das Grundstück ist nach Abbruch des Bestandgebäudes bebaubar. Es unterliegt keinem Bauzwang.

Die Erschließungs- und Anliegerbeiträge gemäß BauGB und KAG für dieses Grundstück mit der Altsubstanz sind abgerechnet und bezahlt. Der großere Baukörper löst weitere Beiträge wie Kanal- und Wasserversorgungsbeiträge aus.

Sonstiges:

Hausanschlusskosten:
Für das Bestandsgebäude sind sämtliche Hausanschlussleitungen vorhanden.

Abbruch:
Die Abbruch- und Entsorgungskosten sind vom Bauherren zu tragen.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.