La Dolce Vita - Eleganz trifft Effizienz: Wohnen & Arbeiten mit italienischem Flair...

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 165.10 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-05-18
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Oel

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Hausen am Andelsbach überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, großzügige Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen.

EG:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig beheizbar ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Abendterrasse – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

DG:
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das nachträglich angebaute Elternschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem privaten Badezimmer, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ein Balkon mit herrlichem Blick über die umliegende Wiesenlandschaft vervollständigt diese Etage.

UG:
Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Gewerbetreibende. Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum stehen Ihnen ein vollwertiges Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Der Anbau (Garage lt. Lageplan) bietet einen großzügigen Verkaufsraum sowie einen zusätzlichen Werkstatt- bzw. Lagerbereich. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und gewerbliches Potenzial in idealer Weise. Ob als Familienhaus mit viel Platz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Lage

Das Grundstück mit der Flst.Nr. 556/10 umfasst ca. 381 m² und befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Hausen am Andelsbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Ausrichtung: Die pflegeleichte, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit integrierter Beschattungsmöglichkeit bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Hausen am Andelsbach ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Krauchenwies im Landkreis Sigmaringen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Sigmaringen, als nächstgrößeres Zentrum, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Regionen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung:

Das Baujahr der Immobilie ist laut Auskunft der Eigentümer 1951. Das Ursprungsbaugesuch liegt der Gemeinde Krauchenwies sowie den Eigentümern nicht vor. Die Doppelgarage wurde im Jahr 2000 errichtet, der Gewerbeteil sowie der Wintergarten stammen aus dem Jahr 2005. Der Anbau des Wohnbereichs über der Garage wurde 2010 realisiert. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, sodass der ursprüngliche Charakter des Baujahres heute kaum noch erkennbar ist.

Im Erdgeschoss sind großflächige, pflegeleichte Fliesen verlegt, die für ein modernes und zugleich robustes Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind raumhoch gefliest und präsentieren sich funktional und zeitlos. Die Wohnküche verfügt über eine moderne ALNO-Einbauküche aus 2020, welche einwandfrei funktioniert und im Kaufpreis inklusive ist.

Das Dachgeschoss überzeugt durch einen hochwertigen Vollholz-Parkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Lediglich im Elternschlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer im Dachgeschoss aus 2011 ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Duschkabine sowie eine hochwertige Infrarot-Sauna – ideal für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005 und sind als langlebige Kunststofffenster ausgeführt. Eine hochwertige Hartholztreppe aus dem Jahr 2023 verbindet die Wohnebenen und setzt mit integrierten LED-Details moderne Akzente.

Der Gewerbebereich ist funktional und hochwertig ausgestattet: Werkstatt, Verkaufsraum sowie Büro sind beheizt und gefliest. Die Eingangstür in diesem Bereich besteht aus Kunststoff und wurde ebenfalls 2005 eingebaut.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Laut Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers kann diese weiterhin betrieben werden.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.