"Sonne, Stil & Aussicht: Lichtdurchflutete Designwohnung mit grünem Weitblick“!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 3
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 95.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2033-06-29
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

LIchtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. W1) mit ca. 100,83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Dreifamilienhauses. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit ausschließlich von Eigennutzern bewohnt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnung DG:
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und zugleich sehr großzügigen Grundriss. Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der integrierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein ca. 9 m² großer Abstellraum mit Fenster dient als Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und bietet im Alltag kurze Wege.

Das großzügige, helle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen sonnenverwöhnten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Kfz-Stellplatz unmittelbar vor der Garage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sigmaringen in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Buchenstraße ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein gepflegtes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Sigmaringen mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegene Donau sowie das landschaftlich reizvolle Umland mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Das Grundstück am Ende einer Sackgasse umfasst eine Fläche von 599 m². Zudem gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an dem Flurstück Nr. 1886/34 mit einer Fläche von 130 m², welches als Verkehrsfläche dient.

Ausstattung:

Die gesamte Einheit befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2015 von der Bauherrengemeinschaft in solider, hochwertiger Ziegelbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Pultdachhaus ohne klassische Dachschrägen, wodurch die Räume optimal nutzbar sind.

Das Flachdach der darunterliegenden Wohnung wurde mit einem Balkongeländer versehen und wird derzeit als Balkon genutzt; eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt nicht vor.

Das Gebäude wurde ohne Unterkellerung erstellt; jede Wohnung verfügt daher über einen großzügigen, innerhalb der Einheit integrierten Abstellraum. Zudem bietet die Garage Platz für Fahrräder u.ä..

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und gepflegt: Im Wohn- und Essbereich wurde ein Parkettboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit einem Laminat boden ausgestattet. Das Badezimmer und der Abstellraum sind gefliest. Die zeitlos schöne Einbauküche mit Thekenelement aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 220,00 €. Die derzeitige Eigentümerin leistet freiwillig eine Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 400,00 € monatlich, wodurch es in den vergangenen Abrechnungsperioden jeweils zu entsprechenden Rückerstattungen gekommen ist.

Es besteht keine klassische Hausverwaltung. Die Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten (insbesondere für Gas, Wasser und Strom) erfolgt über eine beauftragte Abrechnungsstelle.

Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Anfallende Instandhaltungs- und Reparaturkosten werden bei Bedarf entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile auf die Eigentümer verteilt.

Flächenberechnung:
Die der Berechnung zugrunde liegenden Maße für die Wohn- und Nutzflächen wurden überwiegend den vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Originalbauplänen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben und deren Berechnung.

Provision:
Im Erfolgsfall ist der Käufer verpflichtet, die im Datenblatt ausgewiesene Provision aus dem Kaufpreis mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu bezahlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.