Raum für Leben und Ideen - 3,5-Zimmer-Wohnung im Roßgarten!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-06-07
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Mitte 2026

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohngebiet „Im Roßgarten“ in Bad Saulgau befindet sich diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,53 m².

Bereits beim Betreten des Gebäudes überzeugt das großzügig gestaltete Treppenhaus, das dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und einladend wirkt.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie direkt in den hellen und knapp 33 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, geräumige Küche ist praktisch über den Wohnbereich erreichbar und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen sich eines hervorragend auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (jeweils mit Nr. 4) zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Lage

Ruhige Ortsrandlage angrenzend an Wiesen und Felder mit Blick auf das historische Kloster Siessen. Die Innenstadt mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist bequem mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bad Saulgau ist mit 18.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und einem hohen Bekanntheitsgrad wegen seiner Thermalquelle und den klinischen Einrichtungen. Auch das breite schulische Angebot zeichnet den Standort Bad Saulgau aus.

Die Wohnanlage Im Roßgarten 61-65 (Flst. Nr. 3408, 3409 & 3410) besteht insgesamt aus drei Gebäuden und verfügt über üppige Grünflächen auf einer Grundstücksfläche von 2.505 m².

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattungsqualität. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen wurde moderner Vinylboden verlegt. Die Küche ist mit klassischen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig mit raumhoch verlegten Granitsteinplatten und vermittelt ein elegantes Erscheinungsbild. Das separate Gäste-WC ist teilweise gefliest und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich: Durch die großzügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Die verbauten Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 mit Niedertemperaturkessel.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2015 vollständig gestrichen und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 350,00 €/mtl. Davon werden 50,88 € /mtl. den Erhaltungsrücklagen zugeführt. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2025: 60.577,85 €).

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.