Urban wohnen, ins Grüne blicken: 3,5 Zimmer in Bestlage !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-05-08
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 10) mit ca. 83,03 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Plus: Durch das Abtrennen der derzeit offenen Essecke lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen, wodurch die Wohnung flexibel als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Hier befindet sich der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerraum (Nr. 10). Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Erdgeschoss (Hochparterre):
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine offene Essecke mit Potenzial zur Abtrennung, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der ideal nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Balkon mit einem herrlichen Blick auf die angrenzenden, parkähnlichen Grünflächen – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Herzen von Friedrichshafen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Uferpromenade, der Yachthafen sowie das Strandbad am Bodensee sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Der Wohnpark Werastraße 42/2 und 42/3 (Flst.-Nr. 228) besteht aus zwei Gebäuden und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.355 m². Das Areal ist ruhig gelegen und über eine verkehrsarme Stichstraße erschlossen. Die Anlage ist von gepflegten, weitläufigen Grünflächen umgeben und grenzt unmittelbar an eine parkähnliche Umgebung.

Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und zur ruhigen Grünfläche hin orientiert – abgewandt von der Werastraße.

Ein weiterer großer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage (Nr. 10), die sich im Innenhof direkt vor dem Hauseingang befindet und somit kurzen und komfortablen Zugang bietet.

Ausstattung:

Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1981 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde die Fassade neu gestrichen, im Jahr 2019 ein neues Haustürelement eingebaut und seit 2015 erfolgt die Beheizung über eine moderne Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus wurden die Fenster in den Jahren 2021 und 2024 größtenteils durch energieeffiziente, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist überwiegend hochwertiges Mosaik-Parkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärbereiche entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, sind jedoch sehr gut erhalten und gepflegt.

Die Küche ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.