Bad Saulgau neu gedacht - 2. BA - Liverty Homes verbindet Natur & Moderne. Wohnung Nr. 59

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Zustand: Projektiert
• Energieausweis: Ja
• Energieeffizienzklasse: A
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: Ende 2029

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen, 7.542 m² großen Innenstadtquartier realisiert ein erfahrenes Bauträgerunternehmen in drei Bauabschnitten drei elegante Wohngebäude mit zeitgemäßem Design.
Im ersten Bauabschnitt entsteht ein hufeisenförmiges Gebäude, das sich harmonisch um einen attraktiven Atriumgarten gruppiert. Nachdem hier bereits alle Wohnungen Käufer gefunden haben, entsteht westlich hiervon der zweite Bauabschnitt als eigenständige Gebäudereihe mit 22 Wohnungen.
Die lichtdurchfluteten 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen im 2. BA bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 61 und ca. 122 m². Großzügige Balkone oder Terrassen im Erdgeschoss mit eigener Gartenfläche als Sondernutzungsrecht, welche nach Südwesten ausgerichtet sind, sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auf Wunsch können durch die Zusammenlegung einzelner Einheiten auch großzügige Wohnungen realisiert werden.

Im Kellergeschoss sind die Abstellräume sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller vorzufinden.
Durch die barrierearme Gestaltung und die Erreichbarkeit per Aufzug in alle Wohnungen ist das Angebot ideal für mobilitätseingeschränkte und ältere Personen. Gleichzeitig machen die großzügigen Freiflächen, modernen Balkone und die grüne Umgebung das Gebäude auch für jüngere Zielgruppen attraktiv.
Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Gemeinschaft und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Lage

Die Stadt Bad Saulgau bietet mit ihren knapp 18.000 Einwohnern (inkl. Teilorten) ein Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben und zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Im Zuge der Schließung der Gießerei sowie die Verlagerung der Logistik der benachbarten Firma
CLAAS bietet sich die Gelegenheit zur Entwicklung dieses neuen Wohnquartiers in zentrumsnaher
Lage.
Das Areal befindet sich zwischen den Baugebieten Roßgarten / Kolbenäcker / Krumme Äcker und der Stadtmitte mit idealer Verkehrsanbindung. Der Marktplatz von Bad Saulgau ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Lebensmittel-Vollsortimenter, eine Bäckerei sowei verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Innenhof des Hauptgebäudes Goethestraße 1 entsteht ein attraktiver Atriumgarten quasi „die grüne Lunge“ mit schön angelegten Grünflächen, ausgewählten Sträuchern und bequemen Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.

Für den 2. Bauabschnitt wurde ein eigenes Grundstück (Flst. Nr. 1791/36) gebildet. Hier entstehen
neben üppigen Grünflächen 8 Einzelgaragen und 14 Kfz-Stellplätze im Freien.

Ausstattung:

Die Neubauten werden in bewährter Ziegelmassivbauweise als kfw Effizienzhaus 55 errichtet und
vereinen somit Solidität mit hoher Energieeffizienz. Jedes Wohngebäude verfügt über einen Aufzug,
der sämtliche Geschosse erschließt, wodurch alle Wohnungen barrierearm erreichbar sind.
Diese durchdachte Planung gewährleistet höchsten Wohnkomfort für Bewohner aller Altersgruppen.
Ein besondereres Augenmerk liegt auf einer nachhaltigen und kostensparenden Energieversorgung.
Eine innovative Heiztechnik in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Verbrauchskosten und eine ressourcenschonende Wärmeerzeugung. Zusätzlich sind alle Wohnräume mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Auch in puncto Ausstattung wird großer Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort gelegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Gebäude bei. Außenliegende Jalosien im Wohn- und Essbereich Richtung Innenhof bieten einen effektiven Sonnenschutz. Hochwertige Vinylböden, moderne Sanitärausstattungen sowie bodengleiche Duschen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und tragen zu einer zeitgemäßen Wohnqualität bei.
Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen individuellen Stellplatz zu erwerben. Zur Auswahl
stehen Einzelgaragen und Kfz-Stellplätze im Freien. Damit wird den unterschiedlichen Bedürfnissen
der Bewohner optimal Rechnung getragen.
Zusätzlich stehen attraktive Gemeinschaftsräume im Gebäude Goethestraße 1 zur Verfügung, die das soziale Miteinander im Quartier fördern. Ein Kursraum sowie ein Kaffeeraum im Erdgeschoss des ersten Bauabschnitts bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.
Mit dieser Kombination aus solider Bauweise, innovativer Technik und durchdachter Ausstattung entsteht ein Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht wird.

Sonstiges:

Baubeginn:
voraussichtlich Ende 2026

Fertigstellung:
voraussichtlich Frühjahr 2029

Bei diesem Projekt sind zinsgünstige kfw-Darlehen möglich. Es handelt sich um einen „klima freundlichen Neubau im Niedrigpreissegment“ (kfw-Kredit 296).

Steuervorteile:
Für Kapitalanleger bietet dieses Bauvorhaben die Möglichkeit, die 5 %-ige degressive Abschreibung
gem. §7 Abs. 5 a EstG in Anspruch zu nehmen.

Sonderwünsche:
Sämtliche Wohnungen können unter Berücksichtigung des Baufortschritts individuell umgeplant und zusammengefasst werden.

Verkaufspreis:
Laut anliegender Liste

Käuferprovision:
Fällt für den Käufer keine an!