„Mehr Garten geht nicht: Zweifamilienhaus auf über 5.700 m² Grünfläche“

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Balkone: 2
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-03-30
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: Sommer 2026

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie in 88525 Hailtingen erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem beeindruckenden Blick auf den Bussen – die höchste Erhebung Oberschwabens.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das weitläufige Treppenhaus ins Auge, das dank großer, südlich ausgerichteter Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Dieses erschließt sämtliche Etagen bis ins Dachgeschoss.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, die Heiztechnik sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller ist ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Flur, der alle Räume zentral erschließt. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer sowie in das Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – erreichbar ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit fünf Zimmern und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Flur verbindet Esszimmer, Wohnzimmer und die Küche mit Speisekammer. Das Wohnzimmer dient aktuell als Durchgangszimmer zu einem ca. 17 m² großen Arbeitszimmer. Im östlichen Bereich befinden sich ein WC sowie ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten besonderen Wohnkomfort: eines mit dem nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, das andere mit einem vollständig verglasten Wintergarten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial bis hin zu einer 3. Wohneinheit. Zwei weitere Räume stehen hier bereits zur Verfügung, von denen einer vollständig ausgebaut und beheizt ist.

Außenbereich und Nebenflächen:
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garagen- und Nebenbereich. Im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils befinden sich unter anderem der Öltank sowie ein zusätzlicher Abstellraum und zwei vollwertige Garagen. Ein angebauter Geräteraum sowie eine große Bühne bieten weiteren Stauraum – hier mangelt es definitiv nicht an Platz.

In Verlängerung des Garagengebäudes lädt eine gemütliche, ideal nach Süden orientierte Gartenhütte zum Verweilen ein.

Dank des zentralen Treppenhauses und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Zweifamilien- oder nach Ausbau des DG als Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage, für die Eigennutzung einer sehr großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Lage

Die beiden Flurstücke Flst.Nr. 124/1 (315 m²) und 124 (5.429 m²) befinden sich zentral in Hailtingen und erstrecken sich bis an den grünen Ortsrand. Perfekt für Familien, die das Landleben schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Grundstückssituation aus.
Diese seltene Situation mit einem XXL-Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung. Der weitläufige Gartenbereich eröffnet ideale Voraussetzungen für großzügige Außenanlagen, etwa für Freizeit-, Erholungs- oder gärtnerische Zwecke. Ob weitläufige Grünflächen, Obst- und Gemüsegarten, Tierhaltung im kleineren Rahmen oder Spiel- und Freizeitbereiche – das Angebot bietet hierfür hervorragende Bedingungen.

Hailtingen, ein Ortsteil der Gemeinde Dürmentingen im Landkreis Biberach (Riß), befindet sich inmitten der idyllischen Landschaft nördlich des Oberschwäbischen Hügellands und unweit der Schwäbischen Alb. Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Hier finden Sie die perfekte Balance aus ländlichem Leben und moderner Infrastruktur.

Kurze Wege:
Riedlingen:
Nur 7 km entfernt, erreichen Sie die historische Stadt mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt. Bereits in 4 km Entfernung erreichen Sie Riedlingen-Mancherloch mit seinen zahlreichen Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten.

Biberach an der Riß:
In rund 20 Minuten über die B 312 sind Sie in der Kreisstadt, die ein breites Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit bietet.

Hailtingen selbst verfügt über einen Kindergarten, während der Nachbarort Dürmentingen (6 Minuten mit dem Auto) zusätzlich eine Grundschule bietet. Für weiterführende Schulen steht Ihnen das umfassende Bildungsangebot in Riedlingen zur Verfügung,

Ausstattung:

Die Grundmauern dieses soliden Wohnhauses stammen aus ca. 1920 . Das Gebäude vereint den Charme traditioneller Bauweise mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet zugleich viel Raum für individuelle Weiterentwicklungen. Im Jahr 1952 wurde das Hauptgebäude um ein weiteres Stockwerk aufgestockt, bevor es 1973 nach Osten hin erweitert und funktional mit dem Garagenbereich verbunden wurde.

Die Bausubstanz präsentiert sich in einem sehr gepflegten und robusten Zustand. Sowohl das Dach als auch die Fassade und das Mauerwerk vermitteln einen guten Gesamteindruck. Die Kellerdecke wurde bereits teilweise gedämmt und trägt somit zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften bei.

Die im gesamten Haus verbauten Holzfenster mit zweifacher Verglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, wobei der Brenner noch aus 1995 stammt. Nach aktueller Auskunft des Kaminfegers, darf die Anlage bei Eigentumswechsel weiterhin betrieben werden.

Im Erdgeschoss sind die funktionalen Bereiche – Flur, Küche sowie das Badezimmer inklusive WC – mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Teppichböden. Während sich das Badezimmer noch im ursprünglichen Zustand befindet, wurde das WC bereits modernisiert und mit hellen Fliesen zeitgemäß gestaltet. Auch die Küche wurde im Zuge von Renovierungsmaßnahmen erneuert.

Im Obergeschoss setzt sich die wohnliche Ausstattung fort: Der Flur sowie das Esszimmer, das Büro und ein Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer heben sich durch hochwertigen Vollholz-Parkett hervor und schaffen eine besonders warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde hier bereits modernisiert und mit hellen Fliesen ausgestattet.

Sanierungsempfehlungen:
Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz empfiehlt sich der Austausch der bestehenden Holzfenster gegen moderne, mehrfach verglaste Kunststofffenster. Darüber hinaus ist eine Modernisierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss empfehlenswert.

Beim Ausbau der restlichen Räume im Dachgeschoss bietet sich der Einsatz von Infrarotheizungen an – idealerweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen. So entsteht ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.