Seltene Gelegenheit im Sonnenluger – großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 170.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-03-09
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Architektenhaus mit großzügiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss – nutzbar als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – in ruhiger Wohnlage im Wohngebiet "Sonnenluger" in Mengen. Das ausgesprochen gepflegte Wohnhaus steht auf einem 564 m² großen Grundstück. Direkt an das Wohnhaus angebaut sind zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Über das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet, gelangt man in das Kellergeschoss.

Hier befindet sich ein großzügiger, zum Wohnraum ausgebauter Kellerraum mit großem Tageslichtfenster, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, den Heizkeller sowie den separaten Tankraum.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten, wodurch sich dieser Bereich auch hervorragend für eine flexible Nutzung eignet.

Erdgeschoss (Whg 1):
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Es stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer – wobei eines derzeit als Esszimmer genutzt wird – sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie den zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse, der vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer möglich ist und den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert.

Dachgeschoss (Whg 2):
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und empfängt mit einer großzügigen, modern gestalteten Diele. Von hier aus erschließen sich ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche. Zudem steht eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung, die einen geschützten Außenbereich bietet.

Lage

Das ideal nach Süden ausgerichtete 564 m² große Eckgrundstück (Flst. Nr. 3086/5) befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Sonnenluger“ in Mengen. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit seinen Rasenflächen und Sträuchern einen schönen Rahmen für Erholung, Freizeit und Gartenleben.

Die Stadt Mengen liegt reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Ablach und Ostrach an der Oberschwäbischen Barockstraße. Die traditionsreiche Fuhrmannsstadt verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, das Freibad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob in der Natur, beim Sport oder im aktiven Vereinsleben.

Durch die angenehme Wohnlage und die gute Infrastruktur stellt Mengen einen attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle dar, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Mauerwerk und Dach präsentieren sich in guter baulicher Verfassung. Die Fenster sind als zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1977, der Brenner wurde 1993 erneuert.

Im Erdgeschoss ist in der Küche ein PVC-Boden verlegt, während die Wohnräume überwiegend mit Teppichböden ausgestattet sind. Die Badezimmer sowie die übrigen Sanitärbereiche sind gefliest.

Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Im Kellergeschoss wurde nachträglich ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der über ein großzügiges Tageslichtfenster sowie eine Heizung verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Sanierungsempfehlung:
Insgesamt wurde das Wohnhaus über die Jahre hinweg sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Aufgrund des Baujahres der technischen Ausstattung könnten mittelfristig einzelne Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Notwendig wäre insbesondere der Einbau einer neuen Zentralheizung. Ebenso könnten – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – die Sanitäranlagen altersbedingt modernisiert werden. Darüber hinaus bieten Malerarbeiten sowie eine Erneuerung der Bodenbeläge die Möglichkeit, die Innenräume optisch an heutige Wohnstandards anzupassen. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht zwingend erforderlich und können vom zukünftigen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

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Sonstiges
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