Kapitalanleger und Aufteiler aufgepasst !!

Detailinfo

• Anzahl Badezimmer: 6
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 6
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2032-05-10
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: vermietet

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde 1989 als 6-Familienhaus in wertbeständiger Ziegelbauweise erstellt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 405,57 m², die sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 2,5-Zimmer sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen verteilt.
Das Gebäude bietet über 3 Etagen abwechslungsreiche Wohnungszuschnitte und -größen, die von 48,43 bis 82,53 m² reichen und damit ein breites Mieterspektrum ansprechen.
Im Untergeschoss sind neben den zugewiesenen Kellerräumen ebenso ein Trockenraum, eine Waschküche sowie der Hausmeisterkeller integriert.
Ein signifikanter Vorzug dieses Mehrfamilienhauses ist sicherlich neben der ruhigen Wohnlage, das 860 m² große Gartengrundstück mit pflegeleichten Grünflächen.

Lage

Das Grundstück (Flst. Nr. 1217/3) bietet auf 860 m² überwiegend Grünflächen sowie 6 Garagen und einen weiteren Kfz-Stellplatz im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet umgebend von kleineren Wohnanlagen und vermittelt einen familienfreundlichen, gewachsenen Wohncharakter. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Sigmaringendorf ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet Anschluss an regionale Bahnverbindung. Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Sigmaringen oder Bad Saulgau über die B 32. Diese bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und gleichzeitig eine gute Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sigmaringendorf, welche zum Landkreis Sigmaringen gehört. Die Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charme und bietet zugleich eine infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ortskern bequem erreichbar.
Die Nähe zur Kreisstadt Sigmaringen, die lediglich etwa 5 km entfernt liegt, ermöglicht Zugang zu weiterführenden Schulen, Kliniken sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten.

Ausstattung:

Das Mauerwerk, das Dach und die Fassade befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Wohnungen (EG und OG) verfügen großteils über Laminatböden und die Wohnungen im DG über Teppichbeläge. Die leerstehende Wohnung im EG rechts ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind original und sehr gepflegt. Im Gebäude sind doppelverglaste Holzfenster verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Öl-Zentralheizung mit neuem Tankbehälter, welcher 7.700 Liter fasst. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden 2024 soweohl die oberste Geschossdecke als auch die gesamte Kellerdecke gedämmt.
Diese beiden Maßnahmen sind im vorliegenden Energieausweis vom 11.05.2022 noch nicht berücksichtigt.

Sonstiges:

Mieteinnahmen:
Derzeit sind 5 von 6 Wohnungen vermietet und es wird eine Jahresmiete von 28.759,00 Euro (incl. der Garagenmieten) erzielt. Nach Vollvermietung sind ca. 36.320,00 Euro p.a. möglich.
Die Mieten liegen derzeit bei durchschnittlich 6,95 €/m² und bieten daher die Möglichkeit diese entsprechend dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Sigmaringen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben anzupassen.

Diese Immobilie eignet sich durch ihre Rendite von 4,70 % bei Vollvermietung als solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 2026 nach WEG aufgeteilt. Diese Aufteilung und der Einstandspreis von ca. 1.900,00 €/m² Wfl. (incl. Garage) bieten Aufteilern langfristig die Möglichkeit, leer werdende, einzelne Wohnungen lukrativ weiter zu veräußern.