Zentraler geht's nicht - ebenerdige Ladenfläche in der Fußgängerzone !!

Detailinfo

• Heizungsart: Zentral
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-02-26
• Baujahr lt. Energieausweis:
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: 01.07.2026

Objektbeschreibung

Großzügige Ladenfläche inmitten der Fußgängerzone. Die zu vermietende Fläche gewinnt besondere Attraktivität durch die mit dem sogenannten "Lugebrunnen" besonders reizvoll gestaltete kleine "Piazza" um welche sich die verschiedensten Ladengeschäfte (Bekleidung, Lebensmittel, Optik, Floristik) und Gaststätten gruppieren.

Erdgeschoss:
Ebenerdige Verkaufsfläche mit ca. 344,21 m² Nfl. sowie ein 33,54 m² Personalraum mit 2 WCs. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes ist eine überdachte Laderampe in Höhe von LKW-Ladebrücken vorhanden, die zur Anlieferung von Waren dient.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich fünf Lagerräume sowie der Raum (ehem. Papierlager), in welchem die Geräte und Kanäle der Lüftungseinlage eingebaut sind, mit insg. 194,54 m² Nfl.. Sämtliche Waren sind über den Aufzug in das EG transportierbar.

Lage

Sehr werbewirksame und zentrale Lage inmitten der Fußgängerzone im exakten geographischen Mittelpunkt der Stadt.
An der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine öffentliche Park- und Wendefläche, über die auch die Belieferung des Ladenlokals erfolgt. Unter der Wendefläche hat die Stadt eine öffentliche Tiefgarage angelegt, die somit auch den Kunden dieses Ladengeschäftes zur Verfügung steht. Beide Parkmöglichkeiten sind über die Kaiser- und Pfarrstraße erreichbar, an welcher sich ein weiterer größerer Parkplatz befindet der die Attraktivität dieser Einkaufsmeile, an dem das Ladenlokal liegt, erheblich steigert.

Bad Saulgau, die charmante Kur- und Bäderstadt im Herzen Oberschwabens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten und Herzlichkeit. Sie ist auch die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen und hat ca. 18.000 Einwohner.
Der Einzelhandel in Bad Saulgau besitzt eine außergewöhnlich starke Anziehungskraft auf Kunden. Die IHK erhob 2025 einen Datensatz, welcher besagt, dass der Kennwert der sog. Einzelhandelszentralität für Bad Saulgau solide dar steht (Einzelhandelsumsatz / einzelhandelsrelevante Kaufkraft * 100). Bad Saulgau steht mit einem Wert von 156,6 vor den Städten Ravensburg (148,5) und Sigmaringen (138,8) an der Spitze. Die Stadt Bad Saulgau weist mit 567 Millionen Euro die höchste Kaufkraft im Kreis Sigmaringen auf.

Ausstattung:

Der gesamte Ladenraum ist gefliest. Die Büro- und Personalräume verfügen über einen hochstrapazierfähigen Teppichboden. Der Ladeneingang mit Automatik-Türe sowie der Schaufensterbereich verfügen über bodenhohe Gesamt-Sicherheits- und Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1994, zudem ist eine Lüftungsanlage vorhanden.
Der vorhandene Ladenbau gehört dem Mieter und wird bei Auszug zurückgebaut.

Sonstiges:

Umsatzsteuer:
Die genannte Kaltmiete sowie die Betriebskostenvorauszahlung sind Nettobeträge zuzüglich 19,00 % MwSt..

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.