Wohnen in Bestlage: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Saulgau!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-01-25
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 13) mit ca. 78,85 m² Wfl. im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, überwiegend von Eigennutzern bewohnten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

UG:
Ein massiver Kellerraum (Nr. 18) mit Fenster, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.

3. OG:
Über den einladenden Flur gelangt man direkt in die Garderobe sowie in das separate WC, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die großzügig gestaltete Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Von hier aus erreicht man das helle Wohnzimmer sowie den westlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und direkt neben dem Aufzug liegt.

Zur Wohnung gehört der gut befahrbare Tiefgaragenstellplatz Nr. 58 im Gebäude Wuhrweg 59/1.

Lage

Die Liegenschaft Wuhrweg 63 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Saulgau. Das Berufsschulzentrum liegt in fußläufiger Entfernung; ebenso sind ein Kindergarten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist bequem über den Sießener Fußweg sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur sowie an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohngebäude Wuhrweg 63 (Flst. Nr. 1926) verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.924 m². Das separate Tiefgaragengebäude Wuhrweg 59/1 (Flst. Nr. 1926/2) weist eine Grundstücksfläche von 2.131 m² auf.

Ausstattung:

Das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Im Jahr 2018 erfolgte die Sanierung des Flachdachs sowie die Erneuerung der Fassade. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Der Aufzug ist neuwertig und stammt aus 2024.

Das Tiefgaragengebäude wurde im Jahr 2007 teilweise saniert; im Jahr 2013 wurde ein neues Garagentor eingebaut. Derzeit werden im Bereich der Tiefgarage mögliche Betonsanierungsarbeiten geprüft. Zum jetzigen Zeitpunkt sind weder Art noch Umfang etwaiger Maßnahmen noch eine zeitliche oder kostenmäßige Planung festgelegt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt:
Der Flurbereich, das separate WC sowie die Küche sind einheitlich gefliest und bieten eine pflegeleichte Oberfläche. Das Badezimmer weist raumhohe Fliesen auf. Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt, während das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. In sämtlichen Räumen sind Holzfenster verbaut.

Modernisierungsvorschlag:
Im Rahmen einer individuellen Neugestaltung bieten sich insbesondere eine zeitgemäße Anpassung der Sanitärbereiche sowie die Erneuerung der Bodenbeläge an. Durch ergänzende Malerarbeiten lässt sich das Erscheinungsbild der Wohnung weiter auffrischen und an heutige Wohnvorstellungen anpassen.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt für die Wohnung: 300,00 €/mtl. , davon werden 91,99 € /mtl. der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 40,00 €/mtl. (inkl. 25,00 € monatlicher Rücklagenzuführung).
Derzeit verfügt die Eigentümergemeinschaft Wuhrweg 63 über 168.485,00 € (Stand 31.12.2024) an Rücklagen. Die Eigentümergemeinschaft Wuhrweg 59/1 verfügt über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 68.693,00 € (Stand 31.12.2024).

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.