Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rot an der Rot!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Befeuerung: Oel
• Etagenzahl: 2
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 100.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-12-03
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: EG Wohnung sofort

Objektbeschreibung

Dieses 1989 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Rot an der Rot. Das in massiver Ziegelbauweise gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und verfügt über 4,5 Zimmer. Auf dem Grundstück befinden sich zwei an das Wohnhaus angebaute, großzügig dimensionierte Garagen.


Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang zu zwei Vorratsräumen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein Vorraum zum Heizraum, der Öltankraum sowie ein Kellerraum mit direktem Zugang zu den Garagen zur Verfügung.

Ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum sind der Dachgeschosswohnung zugeordnet und werden ausschließlich von dieser genutzt.

Erdgeschoss (Wohnung 1):
Die Erdgeschosswohnung (ca. 124,13 m² Wfl.) ist großzügig geschnitten und hell. Sie verfügt über eine weitläufige Diele, von der aus das Esszimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum erreichbar ist. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse; auch vom Esszimmer besteht ein Ausgang in den Terrassenbereich.
Weiterhin stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Dachgeschoss (Wohnung 2):
Im Dachgeschoss (ca. 112,17 m² Wfl.) findet sich eine ähnlich angelegte Grundrissgestaltung wie im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet hier jedoch einen großen, offenen Raum, von dem aus beide Balkone zugänglich sind. Zusätzlich steht ein Bügelzimmer zur Verfügung. Die weiteren Räumlichkeiten entsprechen in ihrer Anordnung und Nutzung weitgehend denen des Erdgeschosses.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich für verschiedene Lebenssituationen – ob als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine größere Familie durch eine mögliche Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten. Sie bietet in jeder Nutzungsvariante einen komfortablen und wertigen Wohnstandard.

Lage

Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 119/287 umfasst eine Größe von 758 m² und ist vollständig eingefriedet. Es ist überwiegend mit gepflegten Rasenflächen und vereinzeltem Baumbestand gestaltet, wodurch ein angenehmes und nutzbares Gartenumfeld entsteht.

Direkt vor den beiden Garagen befinden sich gepflasterte Kfz-Stellplätze, die eine komfortable Zufahrt und zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten. Die zum Haus gehörenden Terrassen- und Balkonflächen sind ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Rot an der Rot. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden wie Ochsenhausen, Tannheim, Biberach oder Bad Wurzach.

Durch die naturnahe Lage stehen zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die umliegenden Wälder, Feldwege und Radstrecken bieten attraktive Naherholungsräume direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die verkehrliche Anbindung über die B465 und die L300 gut ausgebaut, sodass auch Berufspendler die Lage schätzen.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1989 in wertbeständiger, massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Außenwände besitzen eine Stärke von 36,5 cm und entsprechen damit der für das Baujahr charakteristischen, langlebigen Ausführung. Die eingebauten zweifach verglasten Holzfenster sind ebenfalls baujahrestypisch und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 in Niedertemperatur-Ausführung. Diese Anlage entspricht dem technischen Standard der Bauzeit und gewährleistet eine zuverlässige Grundversorgung des Gebäudes.

Dach, Mauerwerk und Fassade befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem gut erhaltenen, baujahrestypischen Allgemeinzustand. Die solide Bauweise bietet eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen oder individuelle Anpassungen nach Bedarf.

Im Haus wurden überwiegend hochwertige Echtholzparkettböden verlegt, die den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und ansprechende Atmosphäre verleihen. Die Flure sowie die Sanitärbereiche sind mit langlebigen, hellen Fliesen ausgestattet, welche sich pflegeleicht zeigen und das Gesamtbild harmonisch ergänzen.

Die Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten ist großzügig und funktional gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrassen- und Balkonbereiche erweitern die Wohnqualität zusätzlich und bieten in beiden Geschossen attraktive Außenbereiche direkt am Wohnraum.

Sonstiges:

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250,00 €. Sämtliche Verbrauchskosten wie Öl, Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Das Mietverhältnis besteht seit August 1991. Die vergünstigte Miethöhe wurde aufgrund des familieninternen Nutzungsverhältnisses (Nutzung durch den Sohn der Eigentümerin) vereinbart. Dieser so genannte "Underrent", ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.


Von der im Dachgeschoss befindlichen Wohnung liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor; aufgrund der aktuellen Vermietung und aus Gründen der Diskretion dürfen keine Fotos veröffentlicht oder online bereitgestellt werden. Interessenten erhalten auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen.

Für den Erwerber besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Eigenbedarf geltend zu machen, woraus sich ein Sonderkündigungsrecht ergeben kann. Zudem kann die Miete im gesetzlich zulässigen Rahmen auf die ortsübliche Vergleichsmiete von derzeit rund 9,30 €/m² angepasst werden. Das realistische Erhöhungspotenzial liegt – abhängig von den gesetzlichen Vorgaben und der Ausgangsmiete – bei etwa 15 bis 20 %.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Planunterlagen, Flächenangaben und objektrelevanten Informationen wurden durch den Eigentümer bereitgestellt. Für deren inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann seitens Fürst Immobilien keine Haftung übernommen werden; eine eigene Vermessung oder technische Überprüfung hat nicht stattgefunden.