Aussichtsreiches Raumwunder in Sigmaringen !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 164.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-12-02
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: F
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Attraktives Reihenmittelhaus in herrlicher Aussichtslage von Sigmaringen. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet vier Zimmer auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 108,59 m² sowie ein Hanggrundstück mit 332 m² auf mehreren Ebenen. Vom Wohnzimmer, der Wohnküche sowie der riesigen Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Kreisstadt.

Beschreibung:
UG 2:
Ein großer Kellerraum, der sich ideal als Werkstatt eignet und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet – praktisch für Hobbies und den Alltag.

UG 1:
Auf dieser Ebene befindet sich zur Straße hin ein Kellerraum mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten. Zum Garten hin liegt das Highlight: das komplett neu ausgebaute Wohnzimmer mit raumhohen Fensterelementen, einer modernen LED-Deckenbeleuchtung sowie einem Anschluss für einen Kaminofen. Von hier aus genießen Sie einen weitläufigen Panoramablick über Sigmaringen.

EG:
Der Eingangsbereich überzeugt mit einem zentralen Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (bspw. als Büro oder Gästezimmer) sowie die Wohnküche mit moderner Einbauküche. Die integrierte Ess-Theke bietet einen herrlichen Ausblick über Sigmaringen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

1. DG:
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer wie auch als Ankleide genutzt werden kann.

2. DG:
Der Bühnenraum ist bereits ausgebaut, isoliert und verfügt über ein Dachfenster. Zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer fehlen lediglich der Bodenbelag und ein Heizkörper.

Lage

Grundstück: (Flst. Nr. 1403/28 mit 332 m²) Durch die terrassenförmig angelegten Gartenebenen wurde der gesamte Hang, auf dem sich die Immobilie befindet, vollständig ausgenutzt. Die verschiedenen Ebenen bieten Ihnen eine große Aussichtsterrasse, Grün- und Gartenflächen sowie Abstellmöglichkeiten für Pkws.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Sigmaringer Innenstadt. Die Anliegerstraße ist wenig befahren und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank guter Busverbindungen und der Nähe zum Stadtzentrum ist die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Zugleich liegt das Objekt nah an den naturnahen Bereichen des Donautals, wodurch sich urbane Infrastruktur und Erholungsqualität ideal verbinden.

Sigmaringen liegt im landschaftlich reizvollen Donautal am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet historische Kultur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt vom markanten Hohenzollernschloss, einer lebendigen Innenstadt und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Dank ihrer Lage zwischen Ulm, Bodensee und Schwarzwald verfügt sie über eine solide regionale Anbindung. Sigmaringen bietet ein breites Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Donau und im umliegenden Naturraum. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, einen stabilen Arbeitsmarkt und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Ausstattung:

Die Immobilie aus dem Baujahr 1950 wurde in den Jahren 2014/2015 umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem strukturell und technisch erneuerten Zustand. Im Erdgeschoss ist sowohl der Flur als auch das Gästezimmer / Büro mit einem robusten Laminatboden ausgestattet.
Die Küche wurde 2014 mit einer neuen Einbauküche inklusive aller notwendigen Großgeräte versehen - diese ist im Kaufpreis inklusive. Das Gäste-WC ist an den Wänden halbhoch gefliest und der Boden ist mit PVC ausgestattet.

Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafbereiche mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über einen PVC-Bodenbelag. Das Dachgeschoss wurde komplett isoliert, und die Dachplatten wurden erneuert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wurde.

Die technischen Anlagen des Hauses wurden ebenfalls grundlegend erneuert.
Die elektrische Installation wurde größtenteils ausgetauscht und mit FI-Schutzschaltern versehen. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden zudem alle Leitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die im Obergeschoss installiert ist und eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.