Für Eigennutzer und Kapitalanlager interessant: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 111.60 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-06-07
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Frühjahr 2026

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. A 9) mit 59,9 m² Wfl. und Balkon im 2. Obergeschoss eines älteren Mehrfamilienhauses, eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Diese Wohnung ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet vom Balkon aus einen tollen Blick auf die gepflegten Grünflächen.

Ihre Wohnung verfügt über einen zentralen Flur von dem aus Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon gelangen. Zudem ist ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, das Tageslichtbad sowie eine separate Küche inkl. EBK vorhanden. Das dritte Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, bietet sich als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an.

UG: Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. A 9 sowie ein Bühnenraum im DG. Für diesen Raum gibt es eine Benutzungsregelung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeug und Mülleimer bietet die Remise (A 6) im Hofraum.

Lage

Das Grundstück ( Flst. 1830/6 ) bietet mit seinen üppigen 2.823 m² ausgedehnte Rasenflächen und einen prächtigen Baumbestand.
Die KFZ-Stellplätze befinden sich im gemeinschaftlichen Hofraum direkt vor dem Gebäude. Diese sind aber nicht den einzelnen Wohnungen zugewiesen.

Ihre Wohnung liegt in ruhiger, stadtnaher Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schul- und Berufsschulzentrum. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß oder dem Rad zu erreichen.

Bad Saulgau, die charmante Kur- und Bäderstadt im Herzen Oberschwabens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten und Herzlichkeit, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Als größte Stadt im Landkreis Sigmaringen bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

Ausstattung:

Die Gebäudesubstanz (Dach und Mauerwerk) befinden sich in altersbedingten aber gutem Zustand. Die Fassade wurde ca. 1990 gestrichen und die Balkonbrüstungen unlängst erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene, moderne Gas-Therme mit Warmwasserspeicher, die 2016 installiert wurde. Zudem verfügt die Wohnung bereits über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2001. Auch die Wohnungseingangstüre wurde ersetzt.
Im Wohn-, Ess- und dem Schlafzimmer sind langlebige , massive Parkettböden verlegt. Der Flur und die Küche sind gefliest. Das Tageslichtbad wurde teilweise modernisiert, ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Aufgrund dieses gepflegten Zustandes sind vor Bezug lediglich die Malerarbeiten und die Modernisierung der Elektroinstallation erforderlich.

Sonstiges:

Das Hausgeld beträgt aktuell: 180,00 €/mtl. , wovon 35 €/mtl. den Rücklagen zugeführt werden.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage beläuft sich (Stand 31.12.2023) auf 63.282,22 €. Für die eigene Gastherme fällt ein Gas-Abschlag von 104,00 €/mtl. an.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.