Lukratives Mehrfamilienhaus mit Potential in idyllischer Waldrandlage

Detailinfo

• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 112.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2036-01-12
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude wurde 1962 als 7-Familienhaus in massiver Ziegelbauweise erstellt und im Nachhinein wurden zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss und im Untergeschoss eingebaut.
Damit verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von 520 m², die sich auf fünf 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer sowie drei 1-Zimmer-Appartements verteilen. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen und bietet abwechslungsreiche Wohnungszuschnitte und -größen, die von 34 bis 83 m² reichen und damit ein breites Mieterspektrum ansprechen.
Im Untergeschoss sind neben der Einliegerwohnung die Kellerräume sowie ein Waschraum integriert.
Ein signifikanter Vorzug dieses Mehrfamilienhauses ist sicherlich neben der ruhigen Wohnlage am Waldrand, das 917 m² große Gartengrundstück mit pflegeleichten Grünflächen.

Lage

Das Grundstück (Flst. Nr. 2719/27) bietet auf 917 m² überwiegend Grünflächen sowie 3 Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Sigmaringen direkt am Waldrand. Diese bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit der Stadtbusanbindung sowie dem Kindergarten in direkter Umgebung.

Sigmaringen liegt im landschaftlich reizvollen Donautal am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet historische Kultur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt vom markanten Hohenzollernschloss, einer lebendigen Innenstadt und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Dank ihrer Lage zwischen Ulm, Bodensee und Schwarzwald verfügt sie über eine solide regionale Anbindung. Sigmaringen bietet ein breites Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Donau und im umliegenden Naturraum. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, einen stabilen Arbeitsmarkt und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Ausstattung:

Das Mauerwerk, das Dach und die Fassade befinden sich in einem guten Erhaltungszustand, so wurde die Fassade bereits mit einer zusätzlichen Dämmung (5 cm) versehen und die Wohnungen verfügen überwiegend bereits über 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt über eine 2001 erneuerte Gas-Zentralheizung, die den Energieeffizienzstandard D gewährleistet.

In den Wohnungen selbst sind bei Auszug der Mieter sukzessive die vollständige Modernisierung der Sanitärbereiche sowie der Elektroinstallation erforderlich. Ebenso fallen dabei die üblichen Renovierungsarbeiten wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. Derzeit sind in den Einheiten überwiegend die originalen Parkettbeläge vorhanden, lediglich in zwei Dachgeschosswohnungen wurde diese bereits durch moderne Vinylbeläge ersetzt.

Sonstiges:

Mieteinnahmen:
Derzeit sind 8 von 9 Wohnungen vermietet und es wird eine Jahresmiete von 37.656,00 Euro (incl. der Garagen und Stellplatzmieten) erzielt. Nach Vollvermietung sind ca. 43.176,00 Euro p.a. möglich.
Die Mieten liegen derzeit bei durchschnittlich 6,78 €/m² und bieten daher die Möglichkeit diese entsprechend dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Sigmaringen anzupassen.

Diese Immobie eignet sich durch seine Rendite von 6,64 % bei Vollvermietung ideal für Kapitalanleger und zudem für langfristig planende Aufteiler. Das Gebäude ist noch nicht nach WEG aufgeteilt.