Wohnen in Herbertingen: Gepflegtes Haus mit großem Garten und Garage!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 278.20 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-11-17
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 155,56 m². Damit steht einer größeren Familie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und gemeinsames Leben zur Verfügung.

Es verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Im Untergeschoss stehen zudem mehrere Abstell- und Technikräume zur Verfügung.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche mit Heizraum sowie fünf weitere Kellerräume, von denen einer ursprünglich als Garage genutzt wurde. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 1,70 m.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Treppenhaus sowie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Neben der Küche umfasst diese Ebene einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der im Laufe der Jahre zusammengelegt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt auf dieser Ebene über einen separaten Boiler. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum nicht ausgebauten Dachspitz.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit einzurichten, da ein Küchenanschluss bereits vorgesehen ist. Somit bietet das Gebäude grundsätzlich das Potenzial, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage sowie ein kleineres Nebengebäude, das derzeit als Holzschuppen genutzt wird.

Lage

Das Grundstück befindet sich in sonniger Wohnlage direkt in der Ortsmitte von Herbertingen.
Herbertingen – ein rund 5.000 Einwohner zählendes Kleinod im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben – hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer lebenswerten, modernen Kultur- und Freizeitgemeinde entwickelt.

In dieser ländlichen Idylle müssen Sie auf nichts verzichten:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Herbertingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Grundstück (Flst. Nr. 6005) umfasst 820 m² und präsentiert sich mit einem gepflegt angelegten Garten sowie überwiegend pflasterten Außenflächen.
Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, zusätzlich gibt es eine Wiesenfläche und Möglichkeiten zur Anlage eines Gemüsebeets – ideal für alle, die gerne im Grünen sind.

Ausstattung:

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet; Dach und Mauerwerk befinden sich in einem guten Zustand und vermitteln einen soliden Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss wurden bereits 3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut. Zudem wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert. Im Obergeschoss befinden sich noch die ursprünglichen 2-fach verglasten Holzfenster.

Die Sanitärausstattung stammt überwiegend noch aus den ca. 1980er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992; Rohrleitungen stammen ebenfalls aus dem Jahr um 1992 rum. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein mit Öl betriebener Kachelofen.

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand der Jahre 1954 und 1958. Neben den üblichen Schönheitsrenovierungen (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) bietet insbesondere die Erneuerung der noch älteren Fenster die Möglichkeit, den energetischen Standard gezielt zu verbessern.

Im gesamten Haus sind die Böden derzeit mit Teppichbelag versehen. Laut Auskunft der Eigentümer befinden sich unter den vorhandenen Teppichbodenbelägen teilweise Parkettböden. Die Sanitärbereiche sind durchgehend gefliest.

Sanierungsempfehlung:
Aus heutiger Sicht empfiehlt sich eine schrittweise Modernisierung des Gebäudes, insbesondere vor dem Hintergrund des überwiegend baujahrestypischen Ausstattungsstandards. Vorrangig anzuraten ist die Erneuerung der noch zweifach verglasten Holzfenster im Obergeschoss zur Verbesserung des energetischen Niveaus. Im Zuge anstehender Renovierungen können zudem die üblichen Schönheitsmaßnahmen (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) umgesetzt werden. Ebenso bietet sich eine Modernisierung der Sanitärbereiche sowie perspektivisch eine Erneuerung der Heizkörper und Rohrleitungen an, um die haustechnische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Sonstiges:

Energieausweis:
Im Gegensatz zum errechneten Endenergiebedarf betrug der tatsächliche Gasverbrauch im Zeitraum von 01.10.2024-30.09.2025 : 25.546 kwh.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.