Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bad Saulgau – Straubenhalde

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Zustand: Neuwertig
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 35.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-12-08
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: A
• wesentlicher Energieträger: Luftwp
• Verfügbar ab: 01.02.2026

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Saulgau – der Straubenhalde – befindet sich diese hochwertige und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Zweifamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105,67 m², einer Teil überdachten Sonnenterrasse, sowie einem Carportstellplatz direkt am Haus. Hier genießen Sie komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit hohem Erholungswert.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Das Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, das große Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.

Die uneinsehbare Südterrasse dient ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Die Wohnung verfügt sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über den Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich drei Kellerräume, ein Technikraum sowie eine Waschküche. Ergänzend steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der einen direkten Zugang vom Keller in die Wohnung ermöglicht.

Lage

Absolute top Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Thermalbades und sehr zentral zur Innenstadt gelegen. Über den Sießener Fußweg erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Vorzügen. Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze sowie Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Grundstück:
Das uneinsehbare Grundstück (Flst. Nr. 2041/3) mit einer Gesamtgröße von 838 m² sorgt für Privatsphäre. Der Garten ist durch eine immergrüne Hecke eingefriedet und mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand angelegt. Die Gartenanlage ist mit bepflanzten Cortenstahlbecken, einem sonnigen Terrassenbereich sowie großzügigen gepflasterte Flächen zum Parken designed.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt, von 2015 bis 2017 vollständig und sehr auf-
wendig kernsaniert und bietet daher einen Top-Neubaustandard.
Im Rahmen der Sanierung erhielt das Untergeschoss eine Drainage, die Fassade wurde mit einem 4
cm starken Dämmputz versehen und die Dachkonstruktion vollständig erneuert, einschließlich einer
Sparren- und zusätzlichen Aufdachdämmung. Die Fenster wurden alle als 3-fach-verglaste Holz-Alu-
Elemente mit elektrischen Jalousien ausgestaltet.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffizeinte Luft-Wärmpumpe, die an sonnigen Tagen durch die 10 kwp-PV-Anlage mit 10 kw Speicher gespeist wird. Sämtliche Räume sind mit einem modernen
Designestrichbelag mit Fußbodenheizung ausgerüstet.
Das Haus ist mit einem BUS-System ausgestattet, das sowohl die Heizung, die elektrischen Jalousien
bis hin zur Alarmanlage auch von unterwegs aus steuert.

Sonstiges:

Mietpreis:
Kaltmiete: 1.150,00 €
Küche: 50,00 €
Carport: 50,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Gesamtmiete: 1.450,00 €
Kaution: 2 Nettokaltmieten (2.500,00 €)