Sofort beziehbare 4,5-Zimmer-Wohnung am Seewald in Friedrichshafen !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2029-09-18
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 44) mit ca. 114,73 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss rechts eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

UG:
Im Untergeschoss finden Sie einen massiven Kellerraum (Nr. 44) sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrrad und Trockenräume, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

3. OG:
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und zugleich vielseitige Aufteilung und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Von der Diele mit einer nachträglich eingebauten Gästetoilette gelangen Sie in das Badezimmer sowie den Flur, der zu den weiteren Räumen führt. Hier befinden sich ein Kinderzimmer bzw. Büro, das Elternschlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch die moderne, neuwertige Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer Abstellbox (Nr. 44) sowie ein Kellerraum mit der Nummer 44. Beide Räumlichkeiten sind durch eine Nutzungsvereinbarung der Wohnung Nr. 44 zugeordnet.

Lage

Das Grundstück Zirbelweg 21 (Flst. Nr. 927) in 88045 Friedrichshafen befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Lage in den "Kitzenwiesen"und grenzt unmittelbar an die Grünflächen des Seewaldes an. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Über nahegelegene Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung in das Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Friedrichshafen. Über die Bundesstraßen B 30 und B 31 ist zudem der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Friedrichshafen als Mittelzentrum am nördlichen Bodenseeufer bietet zahlreiche Arbeitsplätze, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten in der Region.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die Wohnung selbst besticht durch ihre wertige Ausstattung: In den Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärbereiche sind mit modernen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Erst vor kurzem wurde eine neue Einbauküche eingebaut, sodass Küche und Badezimmer bereits erneuert sind und kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Zusätzlich sorgt die nachträglich im Flur eingebaute Gästetoilette für einen spürbaren Komfortgewinn im Alltag. Zudem verfügt die Wohnung bereits über Kunststofffenster.

Vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten erforderlich, um der Wohnung Ihre eigene Note zu verleihen.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt für die Wohnung gesamt: 531,00 €/mtl., davon werden 251,81 € /mtl. der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Derzeit verfügt die Eigentümergemeinschaft 820.924,27 € (Stand 31.12.2024) an Rücklagen davon entfallen auf die Wohnung Nr. 44, 6.376,97 €.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.