Charakterstarkes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Etagenzahl: 3
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 138.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-09-21
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: vsl. Ende 2026

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshafens präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das auf gelungene Weise historischen Charakter und modernes Wohnen miteinander verbindet. Ursprünglich im Jahr 1937 als großzügiges Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 1997 im Rahmen einer umfassenden Aufstockung erweitert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das 587 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Randlage und bietet viel Raum zur Entfaltung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit mehreren Anbauten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche. Ein gepflegter Fischteich rundet das Grundstück harmonisch ab und schafft eine besondere, entspannte Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung ist bis Mitte Oktober 2026 solide vermietet, während das Ober- und Dachgeschoss ab Ende 2026 zur Verfügung stehen. Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsperspektiven – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger Bunker in Form eines Gewölbekellers sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum mit Dusche und Waschbecken, der derzeit als Waschküche genutzt wird, ein separater Kellerraum für die Erdgeschosswohnung sowie eine großzügige Werkstatt zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie die Küche. Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Wintergarten mit Essbereich, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Obergeschoss:
Über das im Zuge der Aufstockung 1997 errichtete Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und zur vorgelagerten Terrasse. Von dort aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Dachgeschoss:
Im Rahmen der Aufstockung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei großzügige Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit schönem Ausblick, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Lage

Das Grundstück (Flst. Nr. 115/6) umfasst 587 m² und befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Friedrichshafen. Neben dem Wohnhaus steht eine großzügige Garage mit angebauten Schuppen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vor der Garage zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge. Es ist nahezu vollständig eingefriedet und überzeugt mit einer ansprechenden Gestaltung aus Rasenflächen, einem großzügigen Fischteich sowie wertvollem alten Baumbestand.

Die zentrale, dennoch angenehme Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Nähe zum Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigert die Attraktivität zusätzlich.

Friedrichshafen selbst ist eine der bedeutendsten Städte der Bodenseeregion und verbindet hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Stadt ist wirtschaftlich stark aufgestellt, kulturell vielseitig und bietet durch ihre Lage am Bodensee einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass der Standort als Wohnstandort langfristig eine hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit garantiert.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtet. 1997 erfolgte eine umfassende Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Bereits 1991 wurde die Terrasse überdacht, 2007 ergänzte der darauf errichtete Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse das Gebäude und erweitert seitdem den Wohnkomfort.

Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf den damaligen technischen Stand gebracht. Seitdem präsentiert sich das Objekt in einem durchweg gepflegten Allgemeinzustand. Die Fenster im Erdgeschoss sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt, während im Ober- und Dachgeschoss im Rahmen der Aufstockung vermutlich zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden.

Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausführung. Im Erdgeschoss sorgen Laminatböden für eine moderne Wohnatmosphäre, während Küche, Wintergarten und Sanitärbereiche mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Obergeschoss unterstreicht überwiegend verlegtes Parkett den hochwertigen und warmen Wohncharakter, ergänzt durch Fliesen in den Bädern. Der Keller ist größtenteils gefliest und dadurch vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss sorgen Teppich- und PVC-Beläge für eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine behindertengerechte Sitzbadewanne. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt vermutlich aus den späten 1970er-Jahren. In den 1990er-Jahren wurden zudem Teile der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem soliden und gepflegten technischen Zustand befindet.

Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Gesamteindruck, der von kontinuierlicher Instandhaltung und sorgfältiger Pflege geprägt ist.

Sanierungsempfehlung:
Mittelfristig wird insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Modernisierung der Erdgeschosswohnung empfohlen. Dies betrifft vor allem die Sanitärbereiche, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten.

Sonstiges:

Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung ist auf Mitte Oktober 2026 gekündigt und bietet somit ab diesem Zeitpunkt attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ als solide Kapitalanlage mit Perspektive.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.