Zeitlose Architektur trifft Topwohnlage!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 114.80 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2025-08-27
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: Mitte 2026
• Haustiere: Ja

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit: In Bestlage von Bad Saulgau wartet ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitswert auf seine neuen Eigentümer.

Im heiß begehrten Wohngebiet „Straubenhalde“ in Bad Saulgau präsentiert sich dieses stilvolle Architektenhaus aus dem Jahr 1987. Das großzügige Grundstück mit ca. 870 m² ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den gepflegten Gesamtzustand sowie den großzügig angelegten Garten mit Außenpool, der als private Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Haus integriert ist zudem eine geräumige Doppelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Vorraum und praktischer Garderobe. Highlight dieser Ebene ist ein ca. 20,60 m² großes Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Büro für Homeoffice, als Gästezimmer oder als Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizkeller sowie einen separaten Kellerraum mit viel Stauraum.

Erdgeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Bezug zum Außenbereich besticht. Der einladende Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet – ebenso wie der helle Wohnraum – Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Büro sowie eine Garderobe mit Gäste-WC und Zugang zur sonnigen Westloggia. Insgesamt bietet das Erdgeschoss drei überdachte Sitzplätze, darunter die Terrasse und die Loggia, die vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien eröffnen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen gleich drei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer, was kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht. Zusätzlich runden zwei kleine Balkone diese Etage ab und schaffen charmante Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Dieses Architektenhaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Der markante verglaste Mittelgiebel verleiht dem Haus eine einzigartige Note und sorgt für lichtdurchflutete Wohnbereiche mit besonderer Atmosphäre. Mit Außenpool, großzügiger Raumgestaltung und gepflegtem Ambiente bietet es ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben ebenso wie für Paare mit hohen Ansprüchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage im begehrten Wohngebiet „Straubenhalde“. In unmittelbarer Nähe zum Thermalbad und zugleich zentrumsnah gelegen, vereint sie Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege in idealer Weise. Über den Sießener Fußweg erreichen Sie die Innenstadt von Bad Saulgau in wenigen Minuten – mit all ihren Vorzügen. Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Spielplätze, Cafés und Restaurants liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Besonders attraktiv: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse – absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Grundstück:
Das pflegeleicht angelegte Grundstück (Flst. Nr. 2052/8) umfasst eine Gesamtgröße von ca. 870 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist in zwei Ebenen gestaltet und besticht durch gepflegte Rasenflächen, Sträucher und alten Baumbestand. Ergänzt wird die Anlage durch großzügige, gepflasterte Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der in den Sommermonaten für Erholung und Lebensqualität im eigenen Garten sorgt. Rund um das Haus laden zudem zahlreiche kleine Sitzmöglichkeiten und Terrassen dazu ein, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Insgesamt präsentiert sich das Grundstück äußerst gepflegt und bildet den idealen Rahmen für das attraktive Wohnhaus.

Ausstattung:

Das im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Mit viel Kreativität und Sinn für Architektur schufen die Eigentümer ein einzigartiges Zuhause, das durch spannende Details wie Sichtbetondecken und zahlreiche Glasakzente begeistert. Dank der zeitlosen Gestaltung wirkt das Haus auch heute noch modern und absolut aktuell

Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach vor rund fünf Jahren neu eingedeckt und kurze Zeit später auch die Fassade überarbeitet, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Die verbauten Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung stammen zwar noch aus dem Baujahr, befinden sich jedoch ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die dem Innenbereich eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleihen. Die Sanitärbereiche präsentieren sich zeitlos gefliest und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Das Schwimmbad ist mit einer erst vor Kurzem installierten, vollautomatischen Schwimmbadtechnik ausgestattet.

Sanierungsempfehlung: Alles in allem befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Zuge der gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist mittelfristig ein Austausch der Heizung erforderlich. Auch bei einzelnen Fenstern empfiehlt sich in absehbarer Zeit eine Erneuerung, um den hohen Standard der Immobilie dauerhaft zu gewährleisten.

Sonstiges:

Information:
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Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.