"Gartenliebhaber aufgepasst" : 2-Familienhaus in der Unterstadt !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 221.40 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-08-25
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: kurzfr. verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses stilvoll sanierte, freistehende Wohnhaus liegt sehr zentral im beliebten Wohngebiet "Unterstadt", verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,90 m² sowie ein 721 großes Gartengrundstück. Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und im Zeitraum von 2005 bis 2010 umfangreich saniert.
Diese Immobilie eignet sich als Domizil für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus für "jung und alt".

Beschreibung:
UG: Das Gebäude ist voll unterkellert mit Garagenzugang. Sie finden einen praktischen Holzkeller (ehem. Garage), einen Abstellraum, einen Naturkeller, eine ausgeklügelte Werkstatt und den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

EG: Der Eingangsbereich mit Flur und Treppe führt ins Unter- und Dachgeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie das Kinderzimmer, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird, die separate, geräumige Wohnküche und das Badezimmer.
Zusätzlich sind hier das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer zu finden, welches den Zugang zum neugestalteten Wintergarten bietet.
Der Wintergarten wurde 2008 neu gestaltet und bietet mit seinen vielen Fensterflächen eine tolle Erweiterung des Wohnbereiches.

DG: Über die zentrale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich 2 große Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC befinden. Abgerundet wird diese Ebene durch einem praktischen Abstellraum.
Aufgrund des 2. Badezimmers und der Küchenanschlüsse im Schlafzimmer 1 bietet sich die Nutzung als 2-Familienhaus ideal an.

Lage

Diese Wohnlage ist einfach unschlagbar. Sämtliche Schulen und Sportanlagen sowie das vielfältige Einkaufszentrum "SALGO" sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Das Kleinod Bad Saulgau liegt quasi Ihren Füßen zum Erkunden bereit.

Das Grundstück (Flst. Nr. 593/12) mit 721 m² ist ideal nach Süden ausgerichtet und durch Bäume, Sträucher und Hecken idyllisch eingefriedet. Der Garten ist durch die Rasenflächen pflegeleicht angelegt, bietet aber viele Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Der Hofraum vor dem Gebäude ist gepflastert und bietet sämtliche Stellplatzmöglichkeiten. Hier sind 2 separate Garagen, ein überdachtes Carport und eine weitere ca. 6,50 m lange Garage, welche Platz für einen Wohnwagen bietet, vorhanden.

Ausstattung:

Das Gebäude ist äußerst gepflegt, da es bisher von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt wurde. Es weist einen sehr guten baulichen Zustand von Dach, Mauerwerk und der Fassade auf. Die Elektrik ist 3-adrig. Das Wohnhaus wurde 1958 errichtet und von 2005 bis 2010 umfangreich saniert. So wurden 2005 hochwertige Holzfenster eingebaut, die Dacheindeckung (Tondachziegel) samt der Lattung erneuert und vollständig isoliert. Die Fassade wurde neu gestrichen. 2008 wurde der ca. 26 m² große Wintergarten neu gestaltet, welcher mit 3-fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet ist.
Im Wohnbereich ist ein Kaminofen installiert, der im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Die Wohnbereiche im EG bestehen aus einem massiven Parkettboden, während der Flur und die Küche mit Laminat ausgestattet sind. Die Einbauküche ist aus 2010. Das Badezimmer ist raumhoch und hell gefliest.
Die Schlafbereiche im DG sind ebenfalls alle mit Parkett und großflächigen Fenstern ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind mit pfiffigen Einbauschränken in den Schrägen versehen.

Die Beheizung erfolgt bisher neben dem Kaminofen durch einzelne Gas-Wand-Öfen, die durch eine effiziente Zentralheizung ersetzt werden sollten.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.