Bad Saulgau neu gedacht – Liverty Homes verbindet Natur & Moderne. WHG-Nr. 11! 2. OG

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Zustand: Erstbezug
• Verfügbar ab: 2028

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen, 7.542 m² großen Innenstadtquartier realisiert ein erfahrenes Bauträgerunternehmen in zwei Bauabschnitten drei elegante Wohngebäude mit zeitgemäßem Design.

Im ersten Bauabschnitt enstehen ein hufeisenförmiges Gebäude, das sich harmonisch un einen
attraktiven Atriumgarten gruppiert. Im Erdgeschoss werden neben großzügigen Parkmöglichkeiten und Abstellräumen auch einladende Gemeinschaftsbereiche geschaffen.

DIe lichtdurchfluteten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 58 und ca. 85 m². Großzügige Balkone oder nach Süden ausgerichtete Terrassen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auf Wunsch können durch die Zusammenlegung einzelner Einheiten auch großzügige 4-Zimmer-Wohnungen realisiert werden. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und verfügen über einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss.

Dank der barrierearmen Gestaltung und der gemeinschaftlichen Aufenthaltsräume im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, für ältere Bewohner eine Betreuung anzubieten. Gleichzeitig machen die großzügigen Freiflächen, modernen Balkone und die grüne Umgebung das Gebäude auch für jüngere Zielgruppen attraktiv.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Gemeinschaft und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Lage

Die Stadt Bad Saulgau bietet mit ihren knapp 18.000 Einwohnern (inkl. Teilorten) ein Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben und zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Im Zuge der Schließung der Gießerei sowie die Verlagerung der Logistik der benachbarten Firma CLAAS bietet sich die Gelegenheit zur Entwicklung dieses neuen Wohnquartiers in zentrumsnaher Lage.

Das Areal befindet sich zwischen den Baugebieten Roßgarten / Kolbenäcker / Krumme Äcker und der Stadtmitte mit idealer Verkehrsanbindung. Der Marktplatz von Bad Saulgau ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Lebensmittel-Vollsortimenter, eine Bäckerei sowei verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Innenhof des Hauptgebäudes entsteht ein attraktiver Atriumgarten quasi „die grüne Lunge“ mit schön angelegten Grünflächen, ausgewählten Sträuchern und bequemen Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.

Ausstattung:

Die Neubauten werden in bewährter Ziegelmassivbauweise gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet und vereinen somit Solidität mit hoher Energieeffizienz. Jedes Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Geschosse erschließt, wodurch alle Wohnungen barrierearm erreichbar sind. Diese durchdachte Planung gewährleistet höchsten Wohnkomfort für Bewohner aller Altersgruppen.

Ein besondereres Augenmerk liegt auf einer nachhaltigen und kostensparenden Energieversorgung. Eine innovative Heiztechnik in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Verbrauchskosten und eine ressourcenschonende Wärmeerzeugung. Zusätzlich sind alle Wohnräume mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Auch in puncto Ausstattung wird großer Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort gelegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Gebäude bei. Außenliegende Jalosien im Wohn- und Essbereich Richtung Innenhof bieten einen effektiven Sonnenschutz. Hochwertige Vinylböden, moderne Sanitärausstattungen sowie bodengleiche Duschen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und tragen zu einer zeitgemäßen Wohnqualität bei.

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen individuellen Stellplatz zu erwerben. Zur Auswahl stehen eine Garage im ebenerdigen Parkgeschoss - auf eine Tiefgarage wurde bewusst verzichtet -, ein Carport oder ein Kfz-Stellplatz im Freien. Damit wird den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner optimal Rechnung getragen.

Zusätzlich stehen attraktive Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die das soziale Miteinander im Quartier fördern. Ein Kursraum sowie ein Kaffeeraum im Erdgeschoss des ersten Bauabschnitts bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Ein ebenerdiger Fahrradabstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung der Fahrräder.

Mit dieser Kombination aus solider Bauweise, innovativer Technik und durchdachter Ausstattung entsteht ein Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht wird.

Sonstiges:

Baubeginn:
Frühjahr 2026

Fertigstellung:
Voraussichtlich 2028

Steuervorteile:
Für Kapitalanleger bietet dieses Bauvorhaben die Möglichkeit, die 5 %-ige degressive Abschreibung
gem. §7 Abs. 5 a EStG in Anspruch zu nehmen.

Sonderwünsche:
Sämtliche Wohnungen können unter Berücksichtigung des Baufortschritts individuell
umgeplant und zusammengefasst werden.

Verkaufspreise:
Laut anliegender Liste

Käuferprovision:
Fällt für den Käufer keine an!