Eine Rarität..Baulücke in der "Straubenhalde" mit traumhaften Stadtblick !

Detailinfo

• Energieausweis: Ja
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Verfügbar ab: 2026

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie definitiv ein Sahnestück, eine der wenigen Baulücken im begehrten Wohngebiet "Straubenhalde" in unmittelbarer Nähe des Thermalbades und der Kliniken. Durch seine Höhenlage bietet dieses Grundstück einen traumhaften, unverbaubaren Blick über die Stadt Bad Saulgau.

Auf diesem Baugrundstück sind ein Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar. Die konkrete Bebauung ergibt sich aus den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplanes .

Lage

Das Grundstück wird als Teilfläche des Flst. Nr. 3775 wegvermessen und verfügt danach über ca. 1.000 m². Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grün- und Parkanlagen der Kliniken in der begehrtesten Wohnlage von Bad Saulgau.
Neben den kurzen Wegen ins Grüne ist von hier aus auch die wunderschöne Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs über den Tiefen Weg bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz und wartet nur von allen Seiten von Ihnen entdeckt zu werden. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Das langgezogene Grundstück verfügt über eine eigene, bereits hergestellte Zufahrt von der Sonnenhalde her. Es ist ideal nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Ebenen. Im Nordosten sind bereits Stellplätze vorhanden und die eigentliche Baufläche besteht aus Rasenflächen.

Ausstattung:

Bebaubarkeit:
Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorschriften des gültigen Bebauungsplans "Straubenhalde 3A" und sieht einen Baukörper mit bis zu 3 Geschossen bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,4 vor. Bei der Dachform ist neben dem Satteldach mit einer Dachneigung von 25° bis 35° auch ein Flachdach zulässig, was moderne Baukörper im Bauhausstil ermöglicht.

Das Grundstück ist nach Rückschnitt der Hecken und Sträucher kurzfristig bebaubar. Es unterliegt keinem Bauzwang.

Die Erschließungs- und Anliegerbeiträge gemäß BauGB und KAG für dieses Grundstück sind abgerechnet und bezahlt. Hierzu liegt eine entsprechende Bescheinigung der Stadt Bad Saulgau vor.
Die sogenannten Hausanschlusskosten, d.h. die Versorgungsleitungen für Gas / Wasser / Abwasser / Strom und Telekommunikation von der Schönhaldenstraße bis in das Baugrundstück sind vom Bauherren zu tragen.

Sonstiges:

Grunddienstbarkeiten:
Auf Grund der Teilung in zwei Grundstücke, werden zu Lasten des Baugrundstücks zwei Grunddienstbarkeiten eingetragen : Für den vorhandenen Öl-Erdtank, der das Bestandsgebäude versorgt sowie ein Geh- und Fahrrecht über die vorhandene Zufahrt für die Bewohner des Bestandsgebäudes.

Der nördliche Teil des Grundstücks entlang des Nachbargrundstückes Flst. Nr. 2243/7 darf nicht bebaut werden.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.