„Einziehen & Wohlfühlen – Modernes Einfamilienhaus im Wohngebiet ‚Krumme Äcker II‘ in Bad Saulgau“

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-11-29
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frei stehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Ihnen mit rund 195,55 m² Wohnfläche ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in bester Lage – im beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet „Krumme Äcker II“ in Bad Saulgau.
Das Grundstück umfasst ca. 557 m² und liegt in ruhiger Ecklage am Anfang einer Sackgasse. Eine angeschlossene Garage mit unterkellertem Bereich ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, das gemütliche Elternschlafzimmer sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem behaglichen Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse.
Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ober-/Dachgeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, der sich auch ideal als Ankleide- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.
Ein zweites, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort auf dieser Ebene.

Kellergeschoss (nur unter der Garage):
Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Die Garage ist jedoch unterkellert und über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. Hier stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum für die Heizung und Haustechnik zur Verfügung.

Lage

Sie wohnen in ruhiger und sonniger Wohnlage im familienfreundlichen Neubaugebiet „Krumme Äcker II“ in Bad Saulgau. Die charmante Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bad Saulgau bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot – sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindertagesstätten sind vor Ort vertreten.

Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Stadt keine Wünsche offen. Ein aktives Vereinsleben, ein breites Sportangebot sowie die Kunst- und Musikschule bieten für jedes Alter passende Aktivitäten. Als Landeshauptstadt der Biodiversität engagiert sich Bad Saulgau zudem besonders für Umweltbildung und Naturerlebnis – zahlreiche Projekte und Einrichtungen laden ein, Natur und Umwelt auf spannende Weise zu entdecken.

Das Grundstück (Flurstück Nr. 3867) mit ca. 557 m² überzeugt durch seine durchdachte und gepflegte Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet sowohl Kindern als auch Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Ausstattung:

Dieses im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Im gesamten Haus – mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums – sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.

Die Böden sind hochwertig und funktional ausgestattet: In Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie den Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer sowie alle Schlafzimmer sind mit einem geschmackvollen Laminatboden versehen, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster mit Rollläden bieten optimalen Schallschutz und eine gute Wärmedämmung. Ergänzt wird die durchdachte Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, die für kalkfreies Wasser und den Schutz der technischen Geräte sorgt.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.