Attraktives Einfamilienhaus in Bad Saulgau – ruhig gelegen, modern & großzügig

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2034-11-29
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: D
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses frei stehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011, vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer familienfreundlichen Lage. Mit ca. 195,55 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das komfortable Leben einer Familie.

Das ca. 557 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Ecklage am Beginn einer Sackgasse im beliebten Wohngebiet „Krumme Äcker II“ in Bad Saulgau. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft. Eine angeschlossene Garage mit zusätzlichem, unterkellertem Bereich ergänzt das Angebot sinnvoll.

Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer sowie das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich schließt sich harmonisch an und lädt zu geselligen Koch- und Genussmomenten mit Familie und Freunden ein.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ober- / Dachgeschoss
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, der sich flexibel als Ankleide-, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Hier stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.

Ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort auf dieser Etage.

Kellergeschoss (unter der Garage)
Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert. Die Garage verfügt jedoch über einen unterkellerten Bereich, der über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar ist. Hier befinden sich ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum für Heizungs- und Haustechnik.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage im äußerst beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet „Krumme Äcker II“ in Bad Saulgau. Die charmante Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs­möglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bad Saulgau überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot – alle Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten sind direkt vor Ort vorhanden.

Auch in der Freizeitgestaltung lässt Bad Saulgau keine Wünsche offen. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sportangebote sowie die Kunst- und Musikschule bieten für jedes Alter passende Möglichkeiten. Als Landeshauptstadt der Biodiversität engagiert sich die Stadt in besonderem Maße für Umweltbildung und Naturerlebnis – zahlreiche Projekte und Einrichtungen laden dazu ein, Natur und Umwelt auf spannende Weise zu entdecken.

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 557 m² große Grundstück (Flurstück Nr. 3867) überzeugt durch seine durchdachte und gepflegte Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet sowohl Kindern als auch Gartenliebhabern viel Raum zur Entfaltung.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien und rundet das attraktive Gesamtbild des Außenbereichs ab.

Ausstattung:

Das im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sinnvoll ergänzt wird.

Im gesamten Haus – mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums – sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Die Bodenbeläge sind hochwertig und zugleich funktional gewählt:
In Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie den Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer sowie sämtliche Schlafräume sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, die für kalkreduziertes Wasser sorgt und sowohl die Haustechnik als auch die sanitären Anlagen nachhaltig schont.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.