Bodensee vor der Haustüre … Sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung!

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-05-15
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: E
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Meersburg. Die Wohnung ist bereits freigestellt und vollständig ausgeräumt – somit bietet sie eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für die Wohnung Nr. 13 steht im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten für den Pkw bestehen auf den gemeinschaftlichen Parkflächen am Haus. Die Stellplätze sind nicht zugewiesen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Lehrenweg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im oberen Bereich von Meersburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Bodensee – ideal für Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Meersburg zählt zu den beliebtesten Städten am nördlichen Bodenseeufer. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Bauwerken und dem direkten Zugang zur Uferpromenade verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Neben der touristischen Anziehungskraft bietet Meersburg auch im Alltag eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Ebenso finden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung über die B 31 sowie die Fährverbindung nach Konstanz ein großer Pluspunkt. Auch Friedrichshafen, Überlingen oder Ravensburg sind mit dem Auto gut erreichbar.

Ob Spaziergänge durch die Weinberge, ein Badetag am Bodensee oder ein Ausflug auf die Burg Meersburg – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Grundstück:
Das Gebäude befindet sich auf dem 846 m² großen Grundstück mit der Flst. Nr. 682/2. Dieses ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und verfügt über gemeinschaftliche Parkplatzflächen.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem baujahrestypischen, aber sehr gepflegten Zustand.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Die Böden sind derzeit mit Teppich und Fliesen belegt, das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine 2020 erneuerte Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Boiler.

Besonders hervorzuheben ist, dass das vierte Zimmer ursprünglich als Abstellraum diente und im Laufe der Zeit von den damaligen Eigentümern dazugekauft wurde. So entstand ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Sanierungsempfehlung:
Die Wohnung befindet sich größtenteils im baujahrestypischen Zustand (ca. 1966) und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Bis auf die bereits erneuerten Dachflächenfenster entspricht die Ausstattung weitgehend dem ursprünglichen Standard und ist entsprechend renovierungsbedürftig.

Neben den üblichen Maler-& Bodenbelags arbeiten, ist die Modernisierung der Elektroinstallation sowie der Sanitärbereiche und der Austausch der Innentüren empfehlenswert.

Die Wohnung bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Gestaltungsspielraum suchen. Durch eine gezielte Sanierung kann hier moderner Wohnraum in attraktiver Lage von Meersburg entstehen.

Sonstiges:

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt 317,00 €/mtl. davon werden 73 €/mtl. den Instandhaltungsrücklagen zugeführt.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte
Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.