Wenige Schritte bis zur Mitte.. Doppelhaushälfte Nähe Heilig-Geist-Spital !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl sep. WC: 1
• Heizungsart: Zentral
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 332.90 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-07-17
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: ab sofort

Objektbeschreibung

Diese teilsanierte Stadt-Doppelhaushäfte liegt sehr zentral und geschichtsträchtig am Alten Spital, nur einen Steinwurf vom Bad Saulgauer Marktplatz entfernt.

Die 121,24 m² Wohnfläche verteilt sich über 3 Geschosse und bietet quasi 2 Wohnungen mit 46,66 m² im Erdgeschoss und 82,33 m² im Obergeschoss und 1. Dachgeschoss.

Beschreibung:
UG: Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum und der Warmwasserboiler.

EG: Der Eingangsbereich mit Flur und zentraler Treppe, die sämtliche Räume erschließt.
Hier befinden sich das erste geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und WC.

OG: Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit nahezu derselben Raumaufteilung. Sie erreichen das zweite lichtdurchflutete Wohnzimmer. Daran angrenzend ist das praktische Esszimmer, welches sich direkt neben der zweiten Küche mit Abstellraum befindet sowie ein Gäste-WC untergebracht.

DG: Diese Doppelhaushälfte beherbergt noch mal eine weitere Ebene - ein wahrhaftes Raumwunder. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer. Die sichtbaren Balken geben dieser Ebene einen besonderen Charme. Zusätzlich erhalten Sie das im Jahr 1988 erneuerte Badezimmer mitsamt Badewanne, Dusche und WC. Das Dachfenster flutet das Badezimmer vollständig mit Tageslicht.

Lage

Diese Wohnlage ist unschlagbar. Sämtliche Schulen und Sportanlagen sowie der Marktplatz sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Das Kleinod Bad Saulgau liegt quasi Ihren Füßen zum Erkunden bereit.

Grundstück:
Ihr Grundstück mit der Flst.-Nr. 171 verfügt über ca. 234 m². Hier gibt es neben der Garage auf den Pflasterflächen am Gebäude weitere Möglichkeiten für Fahrzeuge. Zudem bietet das Grundstück hinter der Garage eine kleine, lauschige Grün- und Gartenfläche.

Ausstattung:

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, insbesondere hinsichtlich des Daches und des Mauerwerks. Ursprünglich ca. 1895 erbaut, erfolgte 1988 eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neben dem kompletten Innenausbau auch die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie doppelverglaste Kunststofffenster erneuert. Zusätzlich erhielt das Gebäude teilweise eine effektive Innendämmung der Außenwände.

Im Erdgeschoss verleihen der stilvolle Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer sowie die massiven Türen dem Gebäude einen historischen Charme, Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet , die Küche und das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Im Obergeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt; lediglich die zweite Küche und das separate WC sind hier gefliest. Einen besonderen Akzent setzt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das dem Gebäude einen charmanten zusätzlichen Wohnraum verleiht. Das zweite voll ausgestattete Badezimmer ist im zeitlosen Stil der 80er Jahre raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein freistehendes WC. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten mit Teppichboden ausgelegte Böden und bestechen durch sichtbare Holzbalken, die der Immobilie einen historischen und gemütlichen Charakter verleihen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, ausgestattet mit einem Niedertemperaturkessel, welcher auch bei einem Eigentümerwechsel weiterbetrieben werden darf.

Zur Modernisierung empfehlen wir, neben allgemeinen Maler- und Bodenbelagsarbeiten, insbesondere die Modernisierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss. Die Malerarbeiten an der Aussenfassade sowie die Überarbeitung der Fenterläden würden dieses Schmuckstück auch außen wieder zum Glänzen bringen.

Sonstiges:

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.