Raumwunder im "Kessel" von Bad Saulgau !

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Befeuerung: Oel
• Zustand: Gepflegt
• Energieausweis: Bedarf
• Endenergiebedarf: 224.50 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2035-07-17
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: G
• wesentlicher Energieträger: Oel
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garage im gefragten Wohngebiet „Kessel“ in Bad Saulgau. Das ideal gelegene Haus wurde 1972 in langlebiger, massiver Bauweise erstellt und bietet 7 Zimmer mit insgesamt 182,45 m² reiner Wohnfläche. Ein schön angelegter Gartenbereich bietet viel Raum für erholsame Stunden.

UG: Im Untergeschoss finden Sie zwei große Kellerräume, die viel Stauraum ermöglichen. Zusätzlich ist hier der Technikraum mit dem daneben befindlichen Tankraum für die Öltanks untergebracht.

EG: Der einladende Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie und Ihre Gäste. Über den Flur erreichen Sie das Highlight dieses Hauses: das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit über 42 m². Daran angrenzend liegt die großzügige Küche. Außerdem gelangen Sie vom Flurbereich aus direkt in die Garage mit angrenzendem Geräteraum und Gartenzugang.

OG: Über die Treppe mit Vinylbodenbeläge und hochwertigem Ahorn-Handlauf erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich die drei Schlafzimmer, eines davon hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein großes Plus hier ist das hochwertig sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche.

DG: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere zwei Zimmer.

Lage

Ihr Raumwunder befindet sich in einer wunderschönen zentrumsnahen, ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage - der sog. "Kessel" in Bad Saulgau. Die Stadt liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Einkäufe, Arztbesuche, Restaurants und kulturelles Leben ist in wenigen Minuten mit dem Rad, zu Fuß oder dem Auto erreichbar. Für alle Familien mit Kindern sind Kindergärten, Jugendkunstschule, Musikschule, sowie alle anderen Schulen bequem zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten ist 100 Meter Luftlinie entfernt.

Grundstück:
Ihr Grundstück mit der Flst.-Nr. 846/7 bietet Ihnen ca. 426 m². Verweilen Sie auf der großzügigen Rasenfläche. Der Garten wurde mit viel Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt. Geschickt angeordnete Hecken und Sträucher bieten Ihnen bemerkenswert viel Privatsphäre.
Neben der Garage bieten die Pflasterflächen vor dem Gebäude weitere Möglichkeiten für Fahrzeuge.

Ausstattung:

Das Objekt befindet sich dank fortlaufender Renovierungsarbeiten in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Sämtliche Renovierungen wurden fachgerecht von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt, alle entsprechenden Rechnungen liegen uns vollständig vor.

Im Jahr 1995 wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. 2019 erfolgte die Ausstattung der Treppen mit hochwertigem Vinylbodenbelag sowie einem edlen, geölten Ahorn-Handlauf (2020).

Der Boden im Erdgeschoss ist größtenteils mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet, während die Schlafbereiche im Obergeschoss mit einem Laminat versehen wurden. Im Dachgeschoss befinden sich Teppichböden.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 komplett saniert und verfügt nun über moderne Fliesen, eine begehbare Dusche sowie ein WC.

Der gesamte Hofbereich vor dem Haus wurde 2012 neu und ansprechend gepflastert. Das Garagendach wurde 2022 umfassend saniert.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Aufgrund ihres Alters und gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist ein Austausch der Heizung erforderlich und wird von uns ausdrücklich empfohlen.

Sonstiges:

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.