"Wohnen am historischen Stadtgraben" ...4-Zimmer-Gartenwohnung

Detailinfo

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl sep. WC: 1
• Anzahl Terrassen: 3
• Befeuerung: Gas
• Zustand: Teil_vollrenoviert
• Energieausweis: Verbrauch
• Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
• Energieausweis gültig bis: 2028-04-13
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

"Mitten drin statt nur dabei" : Diese neu renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 3) bietet mit ca. 94,50 m² Wohnfläche und 3 (!) Terrassen ein komfortables Zuhause mitten in der Altstadt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die außergewöhnliche Wohnlage direkt an den ausgedehnten Grünflächen des ehemaligen Stadtgrabens.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit Garderobenbereich, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über eine eigene, vorgelagerte Südterrasse verfügen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Speis in der Wohnung und der eigene Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss. Hier stehen außerdem Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) – sicher und wettergeschützt.

Eine ideale Stadtwohnung für Singles, Paare oder Familien, die eine gut aufgeteilte und praktische Wohnlösung suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich Mitten in Bad Saulgau in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch den angrenzenden Stadtgraben mit viel Grün umgeben. Ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück (Flst. Nr. 67, Hirtengasse 11) umfasst insgesamt 810 m² und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Das Grundstück ist überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
An den 3 Terrassen der Wohnung (Nr. 03) wurden Sondernutzungsrechte zugewiesen. Der restliche Garten ist gemeinschaftlich.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand. Unlängst (2025) wurden durch Fachbetriebe die Malerarbeiten an Böden und Wänden durchgeführt und in der gesamten Wohnung neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in der Wohnung ersetzt.
Das noch originale Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch, hell und modern gefliest.

Die Beheizung erfolgt über die 1997 eingebaute Gas-ZH, die immer noch die Energieeffizienzklasse C erreicht ! Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinsschaft über ein entsprechendes Rücklagenpolster, das für zukünftige Investitionen vorsogt.

Sonstiges:

Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024: 150.405,46 €).

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.